Небольшой такой остров, но вот только, несмотря на его размеры все на нем поражает:
• Лазурное море, где вода в августе такая теплая, что похожа на парное молоко.
• Побережье, покрытое пальмами, где температура не опускается ниже 10 градусов тепла даже в самые суровые зимы.
• Горы, покрытые лесом, и не просто лесом, а вековыми кедрами и соснами, с прекрасными горнолыжными трассами зимой.Неправда ли звучит заманчиво? Такой миниатюрный мир, где можно найти все, что требуется для счастливой жизни…
А если добавить к этому прекрасный средиземноморский климат, приветливое местное население, которое не только не переходит на другую сторону улицы, услышав русскую речь, а наоборот всячески старается помочь приехавшему в гости единоверцу (греки-киприоты ведь тоже православные). Обилие достопримечательностей также радует глаз… Вот идешь себе по городу и вдруг вырастает посреди улицы церквушка века эдак так 16-17… Красиво, скажете Вы, и будете совершенно правы.
А ведь есть еще плюсы в этом казалось бы идеальном месте…. Недвижимость… Да, именно недвижимость…
«Да надо быть, по меньшей мере, мультимиллионером, чтобы купить домик в таком прекрасном месте», - вот что подумали Вы сейчас и ошиблись…
Ведь Республика Кипр на сегодняшний день находится в составе ЕС, а значит, кредиты выдаются на европейских условиях, то есть на 10-15 лет под 4-6% годовых при оплате всего 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, законодательство Кипра отличается еще и тем, что здесь иностранец, приобретающий недвижимость защищен уже на стадии подписания контракта со строительной фирмой. Такой контракт регистрируется в специальном правительственном органе и приобретает силу свидетельства на собственность. Передача такого контракта по наследству также не вызовет затруднений. Кроме того, британская система законодательства гарантирует стабильность государства и защищенность инвестора (а ведь иностранец, покупающий недвижимость, является инвестором). Республика Кипр на сегодняшний день это динамично развивающееся государство, являющееся полноправным членов Европейского Союза, со сформированным и стабильным законодательством в отличие от Черногории, а, кроме того, законодательством лояльным по отношению к гражданам РФ.
Обратим же более пристальное внимание на недвижимость на Кипре.
На сегодняшний день строительные компании Кипра предлагают такие виды жилья как:
• Вилла - самое дорогое жилье. Это отдельно стоящий дом, расположенный на участке земли площадью от 5 соток и выше, имеющий зачастую индивидуальный бассейн, живописный сад, паркинг.
• Бунгало – отдельно стоящий небольшой дом с садом и паркингом.
• Мезонет – сблокированный дом с отдельным входом, небольшим садиком, личным паркингом и общим бассейном.
• Апартаменты в жилом комплексе – квартиры в небольших трехэтажных домах. Есть личный паркинг, общий бассейн.
Что касается цен на недвижимость, то они пока не очень высоки. Например, односпальную квартиру (Односпальная квартира включает в себя кухню, гостиную, спальню, ванную комнату, веранду), расположенную в приличном районе в непосредственной близости от моря можно приобрести примерно за 70 тысяч кипрских фунтов (один кипрский фунт стоит около 2.4 долларов США). Трехспальная вилла с бассейном стоит около 300 тысяч фунтов. И все это притом, что БАНК КИПРА без проблем выдает кредит на 10-15 лет под 4-6% годовых при условии оплаты 30% стоимости контракта. Причем данные правила распространяются и на граждан РФ. Таким образом, цены на недвижимость сравнимы с ценами в центре г. Омска и уж куда дешевле, чем цены в таких городах как Москва и Санкт-Петербург. Кроме того, приобретение недвижимости на Кипре дает право на получение вида на жительство, что также немаловажно. Например, наши сограждане уже столкнулись с такой проблемой: покупая домик, например, в Испании гражданин РФ не имеет права там проживать более какого-то времени в году (что-то около 3 месяцев), а получение вида на жительство - достаточно хлопотная и сложная процедура.
Налогообложение на Кипре также вызывает интерес. Налог на недвижимое имущество достаточно невысок:
• Недвижимость стоимостью до 100000 кипрских фунтов налогом не облагается.
• Стоимость от 100000 до 250000 кипрских фунтов – 0,2 % в год.
• Стоимость от 250000 до 500000 кипрских фунтов – 0,3 % в год.
• Стоимость от 500000 кипрских фунтов – 0,35 % в год.
Налог на наследство не платится, если недвижимость куплена иностранцем и передается по наследству иностранцу.
Кроме того, темпы роста цен на недвижимость на Кипре также достаточно высоки. Только за последний год стоимость недвижимости выросла примерно на 10-15%, причем подъем цен с вступлением Кипра в ЕС прогнозируется еще более высокий. Так что покупка недвижимости на Кипре – это еще и достаточно выгодное вложение средств, причем еще и высоко защищенное.
На сегодняшний день в Омске уже существует официальное представительство одной из крупнейших строительных компаний Кипра Kouroushi Bros Ltd, так что приобретение недвижимости на Кипре стало для омичей достаточно доступным. Данное предприятие осуществляет весь спектр услуг по продаже недвижимости на Кипре, помощь в оформлении кредита, получении вида на жительство. Кроме того, по желанию клиента, юридическое сопровождение сделки осуществляется крупным юридическим предприятием в г. Омске ООО «Правовая гарантиЯ», что создает дополнительные гарантии.
Владимир ПАРШИН,
генеральный директор Группы компаний «Диоген»,
официальный представитель
кипрской строительной компании KOUROUSHI BROS LTD в Омске.
