Многие из нас уже ощутили на себе влияние финансового кризиса, некоторым рано или поздно предстоит столкнуться с его последствиями и понять, как они отразятся на их дальнейшей жизни. К большому сожалению, кризис затронул практически все отрасли народного хозяйства, в том числе и строительную, что не могло не повлиять на рынок недвижимости в целом.
На сегодняшний день в нашем городе, да и в близлежащих областях, наблюдается застой на рынке недвижимости. Часто аналитики рынка говорят о росте цен на недвижимость в связи с повышением цен на строительные материалы, тепло- и электрозатраты и т.п. И это правильно! Однако по сложившейся в городе практике квартира вторичного рынка стоит гораздо дороже квартиры в новостройке.
Еще труднее объяснить такое «искусственное» завышение цен.
Хотя чисто по человечески, омичей можно понять. Практически у многих – самое дорогое, что они смогли приобрести за всю свою жизнь – это их жилье. А доходы большей части населения настолько низки, что разъехаться или приобрести лучший вариант, не всегда представляется возможным. Тот же ипотечный кризис заставил банки ужесточить порядок выдачи ипотечных кредитов, сужая тем самым и без того небольшие возможности населения улучшить свой квартирный вопрос.
Все это привело к замедлению процессов купли-продажи на рынке недвижимости. Но и в сегодняшних условиях покупая квартиру в новостройке, человек выигрывает во многом.
Жилье в новостройке: плюсы
Во-первых, новые квартиры проектируются по СНиПам, значительно отличающимся от советских времен. Согласно архитектурно-планировочным решениям, кухня не может быть менее 8-9 кв. м, комната в однокомнатной квартире – менее 15, а высота потолков – менее 2,5 м и т.д. Все это позволяет нашему горожанину, который приобрел квартиру в новом доме, чувствовать себя более комфортно и свободно по сравнению с «хрущевками», где на кухне может собраться не более двух человек. Толщина стен также заметно увеличилась, а при их строительстве сегодня применяются утеплители нового поколения, что приводит к экономии теплоресурсов. И не только их: ведь в новых домах, как правило, устанавливаются счетчики на газ и воду, так что экономия в оплате коммунальных услуг для жителя новостройки будет очевидна.
Во-вторых, сегодня в строительстве применяются новые технологии и экологически безопасные высококачественные строительные и отделочные материалы. Поэтому каждый новый дом имеет свой яркий неповторимый архитектурный облик. Особое внимание в новых жилых комплексах уделяется обустройству инфраструктуры с благоустройством придомовой территории, возведением детских площадок и парковочных мест, системы тепло- и водоснабжения, коммуникациям. В результате чего качество возводимого жилья сегодня гораздо выше, чем десятки лет назад. Профессиональное обслуживание вновь построенного дома организациями, знающими специфику установленного в нем коммунального оборудования, позволяет значительно увеличить его срок эксплуатации.
Но главными аргументами в этом вопросе остаются:
- Стоимость квадратного метра в новостройке ниже стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья.
- Застройщики предоставляют рассрочки платежей.
- В некоторых случаях есть возможность приобретения квартиры в строящемся доме по ипотеке.
- Большой выбор планировок квартир, вариантов отделки и этажей дает возможность приобрести квартиру на любой вкус и кошелек.
- Некоторые застройщики предлагают уже готовые квартиры, которые есть возможность увидеть воочию. Это снижает срок ожидания сдачи дома и заселения в него, одновременно увеличивая гарантии застройщика перед покупателем.
Но вместе с тем хочется еще раз предупредить наше доверчивое население, которое, стремясь сэкономить, сначала ищет самый низкий ценник, а потом уже смотрит на гарантии и документы застройщика. Будьте бдительны!
«Семь раз отмерь – один раз отрежь!».
Эта поговорка как никогда актуальна в сегодняшних условиях, так как разнообразие предлагаемых вариантов строящихся объектов не всегда подтверждается документами. Обращайтесь к проверенным временем партнерам и строителям. Не ленитесь наводить справки о застройщике. Как показывает практика, всегда найдутся знакомые, которые смогут помочь вам в поиске истины. А вы сможете сделать свой правильный выбор.
Светлана ГУРИНОВА,
Директор компании «НовоСтрой КПД»
Вам нужна юридическая консультация по сопровождению сделок с недвижимостью? Записывайтесь!
