Какой договор заключать при покупке недвижимости: долевого строительства (инвестиционный) или купли-продажи пая? В чем отличия?
Большинство семей планируют покупку жилья именно в новостройках, но и в этом вопросе есть свои подводные камни. Спрос на новостройки обусловлен приемлемыми условиями кредитования, в т.ч. политикой государства в виде программы госфинансирования, просторными помещениями, безопасными детскими площадками и, несомненно, модными тенденциями. Выбирая предложения на рынке новостроек, следует обратить внимание на предложенный к подписанию договор. Самыми распространенными договорами в вышеуказанном вопросе являются: договор долевого строительства или инвестиционный договор (концепция одна) и купли продажи-пая. Результатом исполнения обоих договоров является приобретение объекта недвижимости в собственность, однако, путь к такому результату очень разный. С договором долевого строительства (инвестиционным) все предельно ясно: регламентируется 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», информация исчерпывающая. Право на регистрацию объекта недвижимости по предмету договора возникает сразу после появления акта о вводе в эксплуатацию (приемки дома). В случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию недвижимости есть право требовать неустойку в размере, предусмотренном договором или в соответствии с законом. Кроме того, если застройщик еще и застрахует свою гражданскую ответственность перед участниками долевого строительства, то в любом случае вложенные деньги не пропадут. Тернистей путь к регистрации объекта недвижимости в собственность по договору купли-продажи пая. Договор купли – продажи пая заключается с жилищно-накопительным кооперативом, такой договор вытекает из договора паенакопления. Договором купли-продажи пая не предусмотрена ответственность за просрочку сдачи объекта недвижимости, право на приобретаемую недвижимость возникает после оплаты пая и получения справки из жилищно-накопительного кооператива об исполнении обязательств по оплате в полном объеме, но в любом случае регистрация объекта недвижимости в собственность возможна после подписания акта ввода в эксплуатацию. А вот в договоре паенакопления есть и сроки сдачи объекта, и ответственность за задержку сдачи объекта в виде неустойки. Получается, что у покупателя пая, имеется прямая зависимость от исполнения участниками договора паенакопления в целом. В какие договорные отношения вступать решать только вам. Надеемся, что этот небольшой информационный обзор облегчит ваш выбор.
Юрисконсульт ВУЗа г. Перми Попова Екатерина Анатольевна
