info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

«В суд стоит обращаться при любых недостатках жилья в новом доме»

В суд стоит обращаться при любых недостатках жилья в новом доме

С какими проблемами сталкиваются собственники квартир в новостройках, как добиться исправления недочетов застройщиком – на эти и другие вопросы ответил директор ООО «Архитектура и акустика» Александр Заякин в беседе с редактором журнала «Правовая гарантия».

О качестве нового жилья

- Как определить качество нового, возведенного объекта, выявить недостатки?

- Существуют строительные правила – СП, согласно которым проектируется, в том числе, и жилье. Им должны следовать строители при проектировании. Мы в работе также ориентируемся на постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в нем прописаны основания, в соответствии с которыми жилье можно признать непригодным для проживания и эксплуатации. Это нормативы для принятия решения о том, насколько жилье качественное. Кроме того, существуют СанПиНы (Санитарные правила и нормы. – ред.) – в них содержатся температурные, климатические показатели, которые должны быть в помещении, чтобы там можно было жить.

- А если дольщик покупает квартиру на этапе котлована, ему следует обращать особое внимание на проектную документацию?

- Во-первых, проектная документация в ходе строительства несколько раз меняется. Во-вторых, дольщик, который приобрел квартиру в нынешних условиях на стадии котлована, на мой взгляд, не отличается адекватностью, ориентироваться на него уж точно не стоит (улыбается).

Если отделка квартиры отличается...

- Скажите, а как быть, если объект сдан, предлагается подписать акт приема-передачи, но, например, отделка квартиры отличается от указанной в проектной документации?

- На самом деле, это чисто юридический вопрос. Что касается отделки помещений, это прописывается подробно в договоре. Если посмотреть договор долевого участия в строительстве или иные формы договоров, которые заключаются с застройщиками, там прописывается каждый пункт – от отделки стен до элементов отделки оконных проемов: устанавливаются ли подоконник и откосы и т.д. То есть это юридический момент, если что-то недодали – нужно идти в суд.

Хочется упомянуть о самых наболевших проблемах в новостройках, прежде всего, это промерзание – практически во всех новых домах, типовой недостаток. Встречаются промерзающие конструкции в разных объемах, зависит от застройщика и конструктива здания. Другая проблема – со звукоизоляцией, так как в новостройках изоляция воздушного шума межквартирными перегородками практически никогда не равна даже нормативной величине в 50 дБ, что тоже не идеал. Остальные недостатки – например, неровности стен исправляются с помощью штукатурки, требуют вложений со стороны собственника жилья.

Когда покупателю квартиры в новостройке стоит идти в суд?

- При каких недостатках жилья в новом доме стоит обращаться в суд?

- При любых недостатках, несоответствию строительных правилам, техническим регламентам. Во всех случаях следует обращаться в суд. Сейчас мы делаем достаточно много типовых экспертиз – звукоизоляция, с этим сталкиваются почти все собственники жилья в новых домах, промерзающие стены, трещины на стенах и оконных блоках. Часто встречается проблема со стяжкой пола, она необходима для выравнивания и последующего укладывания ламината, линолеума или другого покрытия. Стяжка нередко просто рассыпается. Все это недоработки, которые застройщики зачастую отказываются исправлять.

- Какие могут быть компенсации за недостатки жилья в новостройке?

- Если говорить о квартирах, то у нас были случаи с компенсацией до 400 тысяч рублей. Что касается коттеджей, там бывало и 1,5-2 млн рублей – дороже строительство, следовательно, и компенсация больше. По коммерческой недвижимости сумма компенсации может быть еще выше.

Беседовала Лейла Досумова


Читайте по теме:

Долевое строительство: ОБЗОР ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №119-ФЗ

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Добросовестным покупателям оставили жилье
Верховный суд вновь разъяснил, как решать споры об изъятии квартир Верховный суд (ВС) опубликовал новый…
Могут ли лишить служебного жилья при заключении договора участия в долевом строительстве?
Известно, что при заключении контракта военнослужащие получают по договору найма жильё для себя и своей…
Как обезопасить себя, приобретая квартиру в новостройках
Учитывая нынешнюю стоимость одного квадратного метра жилья, многим не остается ничего другого, как «вкладываться в…