Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве – одна из актуальных тем современного рынка недвижимости, ведь, как известно с финансовой точки зрения, купить квартиру в строящемся доме гораздо выгоднее, чем в уже построенном.
Конечно же, договор долевого участия применяется не только к квартирам, но и к иным объектам недвижимости (например, домам). Наиболее общее представление о приобретении недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) дает нам Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Однако в связи с тем, что не все застройщики являются добросовестными, да и денег на окончание строительства хватает не всегда, не говоря уже об иных трудностях, в данной ситуации граждане должны быть особо бдительными. Для этого важно обратить внимание на ряд главных правил.
Правило № 1. Проверить застройщика в Едином реестре застройщиков.
Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) – официальный государственный информационный ресурс, позволяющий получить необходимую информацию о застройщике и новостройках. Информация в ресурсе содержится в режиме «свободного доступа» на сайте.
Правило № 2. Собрать досье на застройщика.
Для того чтобы проверить благонадежность застройщика, нужно внимательно ознакомиться со всеми его документами (разрешением на строительство, проектной декларацией, градостроительным планом земельного участка и иными документами, перечень которых прямо прописан в ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Их можно посмотреть не только в ЕРЗ, они, как правило, имеются и на его официальном сайте.
Также можно посмотреть о застройщике различные отзывы, почитать газеты (в т.ч. электронные), и т.п. Помимо этого важно и получить в налоговой службе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о застройщике, ознакомиться с его уставом. Целесообразно и посмотреть документы о деятельности застройщика (аудиторские заключения и т.п.), показывающие его финансовое положение.
Правило № 3. Проверить разрешение, выданное застройщику, для строительства многоквартирного дома на данном земельном участке и права на этот участок.
Информацию о том, что застройщик вправе осуществлять строительство многоквартирного дома на данном земельном участке и права на участок можно выяснить из документов застройщика (разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, договор аренды земельного участка и т.п.), а также из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно заказать, например, на Портале госулуг на сайте: https://www.gosuslugi.ru/
Правило № 4. Проверить информацию о квартире.
Выяснить права на квартиру и проверить наличие обременений можно путем изучения Выписки ЕГРН, которую теперь нужно получить на заинтересовавшую квартиру.
Правило № 5. Посмотреть реальную ситуацию по стройке дома.
Для этого нужно приехать на место строительства многоквартирного дома, посмотреть его фактическое место нахождения, и реально оценить ситуацию строительства.
Правило № 6. Внимательно изучить условия Договора долевого участия в строительстве.
Договор ДДУ – основной договор, по которому можно не только оформить в собственность квартиру, но и привлечь застройщика к ответственности в случае невыполнения им условий договора. Поэтому перед подписанием договора целесообразно отдать его на ознакомление адвокату или юристу.
Получить консультацию адвоката
Материалы по теме:
Долевое строительство: ОБЗОР ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №119-ФЗ
214-ФЗ: как дольщику обезопасить себя при заключении договора?
адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов, аспирант Института государства и права Российской академии наук
