suvorova m

Как не «вляпаться» в долгострой? Что проверить перед заключением договора долевого участия в строительстве (ДДУ)?

На сегодняшний день договоры участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) – это подчас единственная возможность приобрести действительно доступное жилье.

Минусом является то, что вы не можете увидеть, потрогать и оценить свою квартиру на этапе покупки, так как дом еще строится и пока не сдан. Тем более внимательно следует отнестись к документации, которую вам должен предоставить потенциальный застройщик.

Самый первый шаг – получить основную информацию о застройщике. По ссылке: https://erzrf.ru/?costType=1 ищем своего застройщика и смотрим основные сведения о нем. Вся эта информация содержится в так называемом  Едином реестре застройщиков. Также нелишним будет посмотреть свежую выписку на организацию в Едином реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте налоговой инспекции: https://egrul.nalog.ru/ Получение этой информации полностью бесплатно.

SuvorovaЧто мы делаем дальше? Все верно — идем на официальный сайт застройщика. Согласно закону, строительные организации обязаны публиковать на своих сайтах актуальную информацию о положении дел: строящихся и планируемых объектах и стадиях строительства каждого дома, всю проектную и сметную документацию, документы на землю и сопутствующие документы (в том числе по эскроу-счетам). На что важно обратить внимание: на бухгалтерскую отчетность (важно, чтобы у застройщика имелась прибыль), наличие инвесторов, крупных банков-партнеров (по ипотечным продуктам), наличие государственных и/или муниципальных контрактов. Все это будет говорить о надежности застройщика.

Что делаем с судами? Проверяем на сайте (городского, районного) суда своего региона полное наименование застройщика и ищем суды с ним. Это могут быть иски о расторжении ДДУ, взыскании неустойки за просрочку сдачи дома и аналогичные дела.

По ссылке: http://kad.arbitr.ru/ ищем по наименованию застройщика суды с его участием. Это могут быть споры о невыполнении государственных или муниципальных контрактов, дела о признании застройщика банкротом, иски о неуплате налогов или взыскании задолженности по коммунальным платежам, аренде и т.д. Всю полученную информацию анализируем.

Перед заключением ДДУ обязательно мониторим интернет: ищем любую информацию (форумы, блоги) о строящемся доме и о застройщике. Часто люди создают группы в соцсетях по конкретному дому или очереди строительства. Особенно часто такие группы создаются в ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook.

Важным этапом является посещение вами строящегося дома. Вы можете пообщаться с соседями в уже построенных рядом домах (часто фирмы застраивают по ДДУ целые микрорайоны), смотрим, как идет стройка (работают ли строители, на каком этапе находится возведение дома, оцениваем качество строительства).

Новым в законодательстве 2018 года стало то, что в Федеральный закон о ДДУ внесли изменения, которые в большей степени защищают интересы дольщиков, нежели застройщика. Связано это с повышением зоны ответственности застройщика по денежным обязательствам. Это нововведение, безусловно, является плюсом для нас как для потенциальных дольщиков, но не освобождает от необходимости внимательнейшим образом изучать и проверять документы перед заключением ДДУ. Удачных вам покупок и вложений в недвижимость!

Автор — ведущий юрист семейной юридической фирмы «Суворовъ и партнеры» из Пятигорска Виктория Леонидовна Суворова