kadastrovaya-stoimost m

Как оспорить кадастровую стоимость на землю?

«Правовая гарантия» получает обращения с вопросами о том, возможно ли пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков.

Эта тема становится все более популярной, о чем свидетельствуют и данные Росреестра: с начала года по июль 2017г. комиссии по пересмотру кадастровой стоимости изучили более 21000 заявлений. Это на 60 процентов больше, чем в 2016г. Отметим, что в пользу граждан приняли свыше 50 процентов решений, следовательно, пересмотр представляется вполне реальным.
С начала текущего года начал действовать ФЗ «О государственной кадастровой оценке», он вводится в регионах постепенно. Согласно закону, оценкой недвижимости будут заниматься не случайные специалисты, а подготовленные кадастровые госоценщики.

На что оказывать влияние кадастровая стоимость?
Основываясь на кадастровой стоимости участка, рассчитывается сумма налога на землю. Обращают внимание на категорию земель, к которой относится участок; подъездные дороги, коммуникации; тип разрешенного использования; площадь участка и т.д.
А уже во время сделки между гражданами кадастровая стоимость ни на что не влияет, продавцы сами определяют цену. Однако, когда участок россиянам продает государство или муниципалитет, применяется кадастровая стоимость.

Как определить кадастровую стоимость?
1. Узнать в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.
2. На портале Росреестра www.rosreestr.ru.
Что может быть причиной для пересмотра кадастровой стоимости?
Недостоверные данные об участке земли, на основании которых установили его нынешнюю стоимость; большие различия между кадастровой и рыночной стоимостью одного участка.

Когда налог начнут начислять по-новому?
При изменении кадастровой стоимости участка по вердикту комиссии либо суда новые данные о ней учитывают с налогового периода, когда направлено заявление о пересмотре. Тем не менее, это не может быть раньше дня включения в Единый госреестр недвижимости новой стоимости.