kak snos m

Как снос здания на арендованном участке может повлиять на договор аренды

Снос здания, которое находится в рамках арендованного участка земли, в итоге может привести к расторжению договора об аренде.

Земля была в аренде у собственников находящегося на ней здания. Объект снесли в соответствии с актом Государственной инспекции по недвижимости. Основываясь на факте сноса, арендодатель заявил иск о расторжении договора об аренде земли.

Требование удовлетворили. Суд признал снос здания значительным изменением обстоятельств. В этой ситуации участок нельзя использовать по назначению, отмеченному в договоре об аренде.

Подчеркнем, что Арбитражный суд Московского округа уже использовал такой подход. Арендаторы земли должны учитывать риск как потерь от сноса здания, так и утраты права на землю.

Постановл. АС Московского округа от 5 марта 2018г., дело NА40-35769/2017