kak umenshit m

Как уменьшить имущественные налоги

Каждый гражданин должен исправно платить налоги, это известно всем.

Но не каждый знает, что налог на имущество можно снизить на законных основаниях. Об этом мы вам и расскажем.

Для начала напомним простые истины. Есть такое понятие, как налог на имущество физлиц. Под эту категорию попадают дома, квартиры. Сам расчет налога происходит от вычисления кадастровой стоимости. Всё очень просто – чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог. В ряде регионов применяется инвентаризованная стоимость. Чтобы узнать, по какой стоимости оценивается в вашей области недвижимость, достаточно перейти на сайт ФНС РФ https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/nalogi/nalog_na_imush_fl/Perehodks.xlsx и скачать весь список.

Сама же кадастровая стоимость устанавливается при помощи так называемой кадастровой оценки (включает различные методы определения, к примеру, метод сравнения продаж или затратный метод). Стоит сказать, что кадастровая стоимость предусмотрена и для земельного налога, и для имущества организаций.

В РФ кадастровую стоимость определяют специальные оценщики. Человеческий фактор здесь играет не последнюю роль, поэтому часто оценки бывают завышены. Ситуации бывают разные. Но чаще всего такие завышения исходят из-за неполного объема информации.

Узнать о самой кадастровой стоимости не составит большого труда:

  1. https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request — сайт Росреестра
  2. https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request — публичная кадастровая карта
  3. В любом МФЦ.

Существуют 2 основания для переоценки кадастровой стоимости. Оба в соответствии со ст. 24.18 «Об оценочной стоимости в РФ».

  1. Если расчет произведён с неточной характеристикой недвижимости.
  2. Если сама кадастровая стоимость разительно отличается от рыночной.

В нашей статье мы рассмотрим второй пункт. Само оспаривание кад. стоимости происходит в суде или назначается специальная комиссия. Процедуры досудебного обжалования нет, что только упрощает ситуацию.  Для подачи заявления заполняется специальная анкета (можно скачать на сайте Росреестра).

После заполнения анкеты, нужно приложить дополнительные документы, а именно:

  1. Выписка о кадастровой стоимости (получить можно в течение 3 дней на сайте Росреестра или в МФЦ).
  2. Копия документа на право собственности, подтверждённая нотариусом.
  3. Отчет об оценке рыночной стоимости рассматриваемого объекта.
  4. Положительное заключение оценщиков из саморегулируемой организации.

Заявление отправляется Почтой России. Прилагаем полный пакет документов, к ним нужно добавить опись вложения.  Далее при отправке получите один экземпляр описи с трек-номером для отслеживания.

«Дело» будет рассматриваться комиссией в течение одного месяца. Либо иск будет отклонён, либо будет приравнивание кадстоимости к рыночной. Также можно присутствовать на заседании комиссии.

Если нет возможности присутствовать, то не беспокойтесь. Спустя 5 дней после принятия решения вам сообщат результат.

В случае, если вы недовольны результатом, можно обжаловать его в суде. Можно сразу обращаться напрямую в суд, а не идти за помощью к комиссии. Также суд может отклонить решение комиссии и в том случае, если цена была занижена меньше рыночной.

С 2019г. будет введено правило, по которому «пересмотренная» цена взимается с того года, в котором она была установлена. Но также можно вернуть через суд излишние выплаты за последние 3 года. В завершение отметим, что заявление комиссия может и не принять, если:

  1. Не уложились в срок подачи заявления.
  2. Неполный пакет документов.
  3. Если кадстоимость до этого уже была в рамках рыночной стоимости.