seregina m

Минимизация правовых рисков при покупке квартиры

Недвижимое имущество (земельные участки, дома, дачи, квартиры, яхты и т.д.) всегда являлось необходимым элементом экономической системы, доходность вложения в которое на сегодняшний день сопоставляют с банковскими вкладами.

В результате в рассматриваемой сфере часто возникает ряд проблем:

  • обман дольщиков и соинвесторов жилья, заключивших предварительные договоры купли-продажи квартиры;
  • указание в договоре купли-продажи квартиры суммы, меньше реально выплаченной;
  • покупка квартиры без соответствующих коммуникаций (уплаченных), но с возможностью подключения их в будущем;
  • недобросовестные собственники иногда приписывают квартире лишние «метры»;
  • продажа квартиры по доверенности умерших граждан и т.д.

Чтобы предотвратить наступление указанных правовых рисков, необходимо соблюдать ряд несложных правил:

CG46901) перед подписанием договора следует тщательно проверить указанные в нем данные о квартире и ее собственнике, сверить их с описанием в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН);

2) желательно лично встретиться с собственником квартиры для того, чтобы визуально оценить его состояние дееспособности и убедиться в самостоятельном волеизъявлении о ее продаже, а в случае представительства – следует проверить доверенность представителя на официальном сайте проверки нотариальных доверенностей: http://reestr-dover.ru/;

3) указать в договоре точную стоимость квартиры;

4) проверить у застройщика документы, оплаченные технические условия на подключение коммуникаций и заключение договора с подключением их в срок.

Соблюдая все необходимые меры предосторожности, можно не только правомерно и без негативных последствий эффективно заключить сделку купли-продажи квартиры, но и не допустить ошибок при совершении подобного рода сделок в будущем.

 Татьяна Серегина,

адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов, аспирант Института государства и права Российской академии наук