pokupka eskrou m

Покупка квартиры через эскроу-счет

Проблема покупки жилья актуальна в наши дни.

Кто-то строит сам, кто-то покупает уже готовый дом или снимает квартиру. Немало различных случаев мошенничества с жильем. Но основным вопросом остается, конечно же, вопрос так называемого обмана дольщиков, когда застройщик преспокойно отдыхает на курорте за границей, а жильцы устраивают пикеты около недостроенного дома.

Но с июля следующего года вступят в силу изменения, которые обезопасят граждан от нечестных застройщиков. Суть закона проста – если Вы желаете купить квартиру в новостройке – деньги выплачиваете не застройщику, а  банку. Есть такое понятие «эскроу»  — так называемый сберегательный счёт. Застройщик передаёт ключи от квартиры плательщику и только после этого получает деньги. Согласитесь, всё довольно просто и честно. Но, как и везде, есть свои нюансы, о  которых мы Вам и расскажем.

Стоит пояснить, что сейчас система работает по принципу – застройщик получил деньги от дольщика – начал строить – стройка завершена – все довольны. Всё это основывалось на законе о долевом строительстве. Но, как уже упоминалась выше, были и случаи обмана дольщиков или застройщик становился банкротом.

Теперь же рассмотрим пункты оформления сделки. Забегая вперед, укажем, что оформление сделки со всеми формальностями займёт около двух недель.

Вначале заключается договор между застройщиком и дольщиком. В этом договоре отмечается, что оплата будет производиться именно с использованием эскроу.  Оформление и регистрация займут около 8-9 дней. Далее следует договор о непосредственном открытии этого счёта. Стоит отметить, что этот договор – трёхсторонний. Его оформление занимает 2-3 дня. Последний пункт – это внесение денег на счёт, после чего с радостью считаем дни до постройки дома.

Важно знать, что вернуть свои деньги со сберегательного счёта можно только в том случае, если застройщик нарушил правила договора. Здесь также есть три пункта, по которым определяется данный вердикт:

1) застройщик не успел в срок выполнить постройку;

2) застройщик обанкротился;

3) суд  по каким-то причинам вынес решение о ликвидации застройщика.

Важно понимать, что через эскроу-счет можно будет составлять договоры (и соответственно снимать деньги) только после 1 июля 2019г. Все остальные будут  работать по старой схеме.

Вероятно, с включением в эти дела банков повысятся и цены на квартиры. Но гарант надёжности стоит потраченных денег.