Президиум Верховного суда России выложил обзор практики судов по делам дольщиков.
Документ отражает важнейшие, согласно мнению высшего суда, позиции по шестнадцати разделам. Так, это вердикты, принятые по спорам, касающимся: • подписания, исполнения и расторжения договоров о долевом строительстве; • применения одного из видов защиты прав дольщиков – замены объекта долевого строительства, который должны передать; • членства в учрежденном ЖСК, появившемся из-за банкротства компании-застройщика; • замены сроков возведения объектов и др. ВС поясняет, что договор уступки прав требования по договорам не включает в себя положения об «урезании» в передаваемых правах новых кредиторов по более раннему договору, который подписали дольщик с застройщиком (пп.1.1 пункта 1 Обзора). Если оказалось, что стороны во время сделки, даже не попадающей под требования Закона N214-ФЗ, на самом деле подразумевали договор о долевом строительстве, то к подобным сделкам применяют пункты вышеуказанного закона. Если застройщик допустил нарушения, они не считаются причиной, освобождающей его от ответственности за неисполненные обязательства (пп. 1.2. пункта 1 Обзора). Кроме того, ВС напомнил, что о замене объектов долевого строительства на тех, которые имеют равнозначную стоимость, в Законе как методе защиты прав дольщика не говорится. Но подобным условием можно дополнить договор (пункт 2 Обзора). Наконец, подчеркивается, что одно лишь сообщение застройщиком о перенесенных сроках возведения объекта не будет считаться достаточным – оно не приведет к замене сроков, закрепленных в документах. Указывается, что с целью определения новых сроков следует заключить соглашение и пройти госрегистрацию. Помимо этого, ВС уточняет, что наказать застройщиков за несоблюдение сроков удовлетворения требований дольщиков, в т.ч. просьб об устранении обнаруженных недочетов построенного объекта, разрешается лишь по закону «О защите прав потребителей», речь идет о выплате неустойки.
