Верховный суд России признал, что новый владелец жилища должен вернуть ему прежний вид, если до получения права собственности это не сделал прошлый хозяин (опред. ВС от 25.04.2017г. N4-КГ17 -10). К данному выводу суд пришел по итогам слушания дела о демонтаже самовольно пристроенного балкона. Истец пожаловался на то, что хозяйка квартиры, находящейся этажом выше, попросила соседей о сносе этого балкона. Исполнение вердикта суда затянулось в связи с отсутствием у ответчика денег на демонтаж. Затем истица вновь направила в суд прошение об изменении метода исполнения для получения возможности убрать спорную пристройку своими силами с дальнейшим возмещением расходов ответчиками. Суд решил удовлетворить иск, но когда оказалось, что жилье продали иному гражданину, ответчиком стал новый хозяин жилья. Но вердикт не устоял в апелляции, это объяснили тем, что смена владельца жилья, купленного без обременения, не ведет к передаче обязанностей, которые суд возложил на прошлого хозяина. По этой причине отсутствуют критерии для подобного правопреемства, указали в апелляции. ВС отменил данное решение, пояснив, что обязанность вернуть жилищу прежний вид остается на хозяине помещений и возлагается на нового хозяина. Наконец, ВС уточнил, что суды во время слушания этого дела должны были выступить с необходимой оценкой действий сторон при сделке (критерий добросовестности). По мнению суда, действия одной стороны вправе признать недобросовестными как после ходатайства второй стороны, так и по настоянию судей, когда обнаружено явное нарушение.
