Ипотека в кризис

Ипотека в кризисИпотечное кредитование  в кризисных условиях

Финансовый кризис в конце текущего года стал самой обсуждаемой темой. В наибольшей степени от него страдают банки, а значит и ипотечный рынок. Мнения о том, что ипотека в результате кризиса погибнет, не имеют под собой реальной почвы, но полагать что складывающаяся ситуация не отразится на данной сфере, было бы наивно.

Требования банков к заемщикам стали более жесткими, процентные ставки постепенно растут. Эти проявления могли бы стать поводом для радости тех заемщиков, что успели взять ипотечные кредиты и теперь выплачивают займы на мягких условиях. Однако и тем, кто уже участвует в ипотечных программах в качестве заемщика, стоит постараться обезопасить себя от неприятностей.

Банки стали более подозрительными по отношению к клиентам: каждая подаваемая на рассмотрение заявка проходит тщательную проверку, причем шансов получить одобрение на кредит больше у тех, кто может «показать» высокую «белую» зарплату и положительную кредитную историю. С большей охотой банки пойдут навстречу тем, кто вносит крупный первоначальный взнос по кредиту, а также приобретает готовое, а не строящееся жилье, на первичном рынке.

На отношения с банками тех заемщиков, что уже взяли кредит на жилье, кризис также может оказать влияние. Кредитные организации сегодня особенно внимательно следят за соблюдением всех пунктов кредитного договора. Если хотя бы один из них будет нарушен, банк имеет право потребовать у заемщика досрочного погашения кредита. Чтобы этого не произошло, необходимо выплачивать займ без задержек, а также быть предельно внимательным к другим условиям договора.

В то же время потребовать возврата заемных средств до срока «на ровном месте» банк, скорее всего, не сможет. По крайней мере, для этого ему понадобится обращаться в суд, на что кредитные организации идти не любят, потому что каждый иск сопряжен с денежными затратами. Все же в теории вероятность того, что заемщик получит письмо от банка с просьбой погасить часть задолженности или весь долг до срока, существует.
Гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность при условии, что залоговое имущество теряет свою стоимость. Правда, снижение цены на недвижимость, обеспечивающую кредит, необходимо доказать. Для этого банку придется проводить повторную оценку каждой конкретной квартиры, причем в случае, если ее результаты не устроят заемщика, он может обратиться к сторонним оценщикам — вероятно, что они напишут в отчете совсем другие цифры.

В целом ситуация на ипотечном рынке такова, что его участники-кредиторы будут вынуждены идти по пути укрупнения — небольшие банки, бравшие деньги для ипотечных программ «на стороне» сегодня лишаются большей части своих ресурсов.  На рынке останутся только самые крупные банки. Для заемщика это с одной стороны приведет к тому, что выбор ипотечных программ и банков, предоставляющих кредиты, резко сократится, а с другой стороны условия обслуживания в конечном итоге станут более лояльными. Последнее произойдет потому, что среди крупных кредитных организаций может начаться борьба за клиента, который сегодня не торопится с оформлением кредита по понятным причинам.

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Ипотека в гражданском браке: как не остаться с носом
Особенности получения ипотечного кредита и распределение прав собственности на будущее жилье напрямую зависят от того,…
Льготная ипотека для многодетных семей – последние изменения
Министерство финансов России разрабатывает проект поправок в федеральный закон. Согласно изменениям, льготная ипотека для многодетных…
Льготная ипотека 2020 – условия изменились
Стартовала льготная ипотека, но правительство уже изменило условия. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о повышении…
X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999 999
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами