КАК ГРАМОТНО СЕГОДНЯ СДАТЬ КВАРТИРУ?

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество наймодалей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что собственники квартир не знают правил найма.Когда моему другу по наследству досталась однокомнатная квартира, я посоветовал не продавать её, (ведь жильё дорожает с каждым годом), а сдать в наём (неплохая прибавка к семейному бюджету). Он долго не мог найти подходящего человека. Тяжело делать сразу несколько дел (работа, дача, семья и т.д.). Через три месяца безуспешных поисков знакомые попросили его сдать квартиру молодому человеку. Друг быстро обсудил все нюансы, естественно о заключении договора найма не было речи. Через месяц он пришёл в назначенный срок за оплатой, но не нашел своего жильца. Поиск длился больше недели, на телефон он не отвечал, двери всегда были закрыты, а открыть своим ключом ему было не удобно. После долгих поисков, наконец, ему удалось «поймать» своего квартиранта. Съёмщик квартиры рассказал о своих временных финансовых трудностях. Мой знакомый дал ему отсрочку на месяц. А через месяц квартирант заявил, что платить не собирается, и вообще для этого нет основания (договор найма не заключали), и благополучно съехал. Друг долго приводил в порядок квартиру. После этого случая решил больше не рисковать и обратился в агентство недвижимости. Там ему быстро подобрали нужного человека, всё объяснили, грамотно оформили договор найма. Теперь он спит спокойно… (каждый должен заниматься своим делом!).

Правило №1:
Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Не нужно обзванивать все агентства и оставлять свою заявку. В этом нет необходимости, большинство специалистов на рынке аренды общаются между собой. Специфика нашего региона такова, что за услуги платит наниматель. Правда есть исключение, когда за нанимателя на дорогую квартиру, собственник готов платить агентству.

Правило №2:
Выбор агентства необходимо хорошо обдумать. Лучше встретиться со своим представителем в офисе и посмотреть, с кем имеете дело. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании. «Кричащая» реклама ещё не показатель, что с вами хорошо сработают. Хорошие специалисты есть и в крупных агентствах, и в небольших. Не ленитесь, не выбирайте агентство потому, что оно находится рядом с вашим домом.

Правило №3:
Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. На стоимость найма влияет очень много факторов: район, наличие телефона и мебели, инфраструктура, транспорт, и т. д. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму.

Правило № 4:
Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету - только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило№5:
Обязательно заключите договор найма жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит наймодатель, а за телефон и электроэнергию - наниматель, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора. Если вы сомневаетесь за сохранность дорогого ремонта, или мебели, то лучше взять залоговую сумму, которая возвращается, когда наниматель освобождает квартиру без ущерба.

Правило№6:
Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств нанимателю. Кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой.

Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее - стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой "абракадабре", а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов:
- Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и кота кормят.
- В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши "доброжелательные" соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).
- Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.
- Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

Сергей АНДРОСЮК,
директор ООО «Атлант»,
действительный член Российской гильдии риэлторов,
член Гильдии участников омского рынка недвижимости

ЭТО ИНТЕРЕСНО

РИЭЛТ О/Е Р

Слово «риэлтор» не так давно появилось в нашем лексиконе, но сразу стало распространенным. Как правильно оно пишется до сих пор мало, кто знает.

Обращение к словарям не решает проблемы, так как различные источники не дают однозначной информации.
К примеру, «Большой словарь иностранных слов» предлагает грамматическую форму — «риэлтЕр» (от английского real estate — недвижимость).
А в словаре Новикова «Практическая рыночная экономика» тот же самый термин пишется как «риэлтОр».
В «Универсальном бизнес-словаре» Лозовского, Райзберга и Ратновского опять-таки встречается «риэлтЕр» (от английского обозначения профессии — realter), но при этом авторы предусмотрительно указывают, что возможно и написание слова как «риэлтОр».

За разрешением проблемы необходимо обратиться к профессионалу.
«Это совершенно нормальное явление, — комментирует заведующая кафедрой русского языка КемГУ, д.ф.н., профессор Алевтина Николаевна Ростова. — Язык — механизм очень гибкий, он мгновенно откликается на нужды общества. В экономике мы сейчас ориентируемся на Запад, подстраиваемся под западную модель отношений, поэтому нам никак не обойтись без иностранных «маркетингов», «брокеров», «менеджеров» и т. п. «Риэлтор» — тоже термин заимствованный, а когда слово переходит в другой язык, оно переживает различные процессы преобразования, видоизменения: и смыслового, и фонетического, и, в том числе, графического. Пока идёт процесс приспособления слова к новой языковой среде, пока оно не приняло окончательной формы, возможны и «риэлтОр», и «риэлтЕр», вот только «риЕлтора» однозначно быть не может. Мне кажется, через Е термин пишется на английский манер, а через О — на американский. Лично я предпочла бы написать «риэлтОр».
Есть, правда, одна существенная особенность: если в официально зарегистрированном вами названии организации в той или иной форме употребляется наименование этой профессии, то в дальнейшем и вы, и все ваши партнёры будут обязаны писать его юридически верно. Отсюда — разночтение в написании: Российская гильдия риэлторов и Кузбасская гильдия риэлтеров — именно в таком виде названия этих организаций прошли государственную регистрацию.
Впрочем, не столько важно написание — «риэлтОр» или «риэлтЕр» — главное, чтобы оба из них оказались честными агентами по недвижимости, грамотными маклерами при операциях с жильём и профессиональными посредниками при продаже/покупке недвижимости.

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Верховный суд уточнил, что будет с экс-арендатором, нарушившим договор
Сколько придется платить экс-арендатору, который нарушил договор, пояснили в Верховном суде России. Бизнесмен сдал помещения…
Договор найма жилого помещения: как сохранить свои нервы и деньги.
Реальная история Несколько месяцев назад в офис нашего Бюро обратилась молодая пара, которая попала в…
Права арендаторов коммерческой недвижимости в период пандемии коронавируса
Настоящая статья посвящена защите прав арендаторов коммерческой недвижимости, а именно их потенциальной обязанности по внесению…
X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999 999
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами