info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

Председатель совета МКД может выступать в суде без доверенности

12 декабря 2023 года Президент России подписал Федеральный закон № 592-ФЗ «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Проект закона был создан группой депутатов во главе с председателем Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству С.А. Пахомовым и его первым заместителем П.Р. Качкаевым.

novii-zakon-o-polnomochiyah-predsedatelya-soveta-mkd

Содержание:

 

  1. Основные положения Федерального закона от 12 декабря 2023 года № 592-ФЗ
  2. Причины внесения поправок и вступление закона в силу

 

 

 

 

Основные положения Федерального закона от 12 декабря 2023 года № 592-ФЗ

 

 

 

Названный закон изменил формулировку пункта 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, касающегося полномочий председателя совета многоквартирного дома (МКД) в части представления в судебных инстанциях интересов собственников помещений.

До внесения последних изменений выступать в суде от имени собственников помещений многоквартирного дома по спорам об управлении домом или о предоставлении коммунальных услуг председатель совета дома мог только на основании доверенности.

Новый закон предложил альтернативу доверенности – представительство на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

 

Установлено, что такое решение надлежит оформлять протоколом общего собрания собственников, в котором должны быть отражены:

  • факт наделения председателя совета МКД полномочиями быть представителем в суде;
  • перечень споров, в отношении которых предоставляются вышеуказанные полномочия;
  • перечисление процессуальных действий, которые председатель совета МКД может совершать в суде.

 

Следует обратить внимание, что независимо от избранного варианта оформления судебного представительства (доверенность или протокол общего собрания), председатель совета МКД вправе быть представителем и совершать от имени собственников помещений в МКД процессуальные действия исключительно по судебным делам, касающимся управления этим домом или о предоставлении коммунальных услуг в нем.

 

 

 

 

 

Причины внесения поправок и вступление закона в силу

 

 

 

Актуальность принятых поправок разработчики обосновали трудностями, возникающими при оформлении полномочий представителя, так как собрать доверенности от всех собственников помещений МКД крайне непросто.

Одновременно, практика представительства на основании решения общего собрания собственников уже имелась и ранее: председатель совета МКД может без доверенности заключать договоры на управление МКД, осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и т.п. (пункты 3 и 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, новый закон применил по аналогии метод, уже апробированный на сходных правоотношениях.

 

«Принятие законопроекта позволит упростить представление в суде председателем совета многоквартирного дома интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также расширить возможность председателя совета многоквартирного дома по эффективной судебной защите нарушения прав собственников помещений в доме», – отмечено в пояснительной записке.

Вышеуказанный закон опубликован 12 декабря 2023 года и вступил в законную силу непосредственно в день опубликования.

 

 

 

Текст Федерального закона от 12 декабря 2023 года № 592-ФЗ «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации» опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации».

 

 

 

 

 

Екатерина Краснова
Екатерина Краснова

Автор журнала «Правовая Гарантия»

Поделитесь с друзьями