Алтайское краевое Законодательное Собрание разработало и 18 августа 2023 г. внесло в Государственную Думу ФС РФ проект № 426268-8 федерального закона «О внесении изменения в статью 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Содержание:
Основные положения законопроекта
Данный законопроект предполагает изменить ч. 4 ст. 60 вышеназванного закона, действующая редакция которой устанавливает, что при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд государственная регистрация:
- прекращения залога недвижимого имущества,
- обременений недвижимого имущества, внесенных в ЕГРН на основании договоров, заключенных с прежним собственником,
производятся без заявления об этом, одновременно с госрегистрацией прав на такие объекты недвижимости.
Законопроект предлагает по аналогии регистрировать без специального заявления также прекращение «иных запретов и ограничений на осуществление регистрационных действий в отношении жилых помещений в случае их изъятия для государственных и муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно пояснительной записке, необходимость подобных нововведений обусловлена проблемами, возникающими у органов местного самоуправления в процессе возмездного изъятия в муниципальную собственность жилых помещений, которые находятся в аварийных многоквартирных домах, подлежащих сносу.
Ввиду того, что автоматический порядок регистрации прекращения запрета на регистрационные действия в отношении изымаемой недвижимости законодательно не регламентирован, Росреестр при наличии подобных запретов отказывает в регистрации перехода права собственности по соглашениям об изъятии жилых помещений.
Всякий раз для разрешения таких казусов заинтересованным сторонам приходится обращаться в суд. Такого рода сложности влекут большие временные затраты, что не способствует своевременной реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда», в рамках которого изымается аварийное жилье с выплатой собственнику денежного возмещения.
При этом авторы законопроекта ссылаются на очевидную бессмысленность соблюдения ограничений регистрационных действий на изымаемый объект, который вскоре перестанет существовать.
Когда закон вступит в силу?
В случае его принятия закон, по общему правилу, вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования.
Автор журнала «Правовая Гарантия»
