Реальная история
Несколько месяцев назад в офис нашего Бюро обратилась молодая пара, которая попала в довольно неприятную историю. Молодые люди приняли решение начать совместную жизнь, открывая перед собой новые двери. Конечно, один из первых вопросов, которые возникают после принятия решения о сожительстве был следующим: «А куда?»
Было принято решение о самостоятельном поиске квартиры, посредством типовых сайтов по аренде жилой недвижимости. Шли долгие и упорные недели, направленные на поиск подходящего жилья. И вот, спустя месяц – «награда нашла своего героя», в нашем случае героев…
И тут начинается самое интересное. Молодые люди приходят, проводят осмотр потенциального жилища, а рядом с ними выплясывает счастливый собственник, мечтающий обогатиться. Все довольны. Наступает не менее ответственный момент – подписание договора об аренде жилого помещения. Герои знакомятся с текстом документа, с вдумчивым видом изучают его положения.
«Ловушки» в договоре найма
Однако в предложенном договоре не было сказано ни слова о правомочии некого «Евгения Л.» заключать подобный договор с кем-либо. Более того, отсутствовало какое-либо упоминание о собственнике помещения. Когда молодые люди попросили сфотографировать этот договор на телефон, «собственник» занервничал. Интуиция подсказала неладное. Наши герои оказались не робкого десятка: обратились к нам, чтобы мы проанализировали с правовой стороны предложенный им договор найма жилого помещения.
Итак, после анализа документа были выделены следующие пробелы-ловушки в договоре:
1) Отсутствие упоминания о собственнике помещения (напомним, что именно собственник обладает правом на распоряжение вещью, ст. 209 ГК РФ) ;
2) Отсутствие какое-либо упоминания о том, что Евгений Л. является самим собственником помещения, либо представителем интересов собственника или имеет доверенность от него (ст. 182 ГК РФ) ;
3) Отсутствие срока договора (очень важный аспект, влияющий на положения договора, права и обязанности сторон). В ст. 683 ГК четко сказано, что если в договоре аренды жилого помещения не указан срок действия этого договора, то он является заключенным на 5 лет.
4) В договоре отсутствовало упоминание, что помимо молодого человека в съемной квартире будет проживать его девушка. А стало быть разрешение на проживание появилось бы только у арендатора жилого помещения (ст. 677 ГК).
Исходя из этого, наши герои получили на руки кривой, не имеющий нужной юридической силы договор, что могло сыграть с ними злую шутку. И эта история далеко не единственная в своем роде, но сейчас не об этом. К слову, Евгений Л. Перестал отвечать на звонки, а объявление об аренде пропало с доски объявлений интернет-ресурса.
Читайте договор!
Мораль сей басни такова: дорогие друзья, ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР!
Если Вы не уверены в полномочиях лица, представляющегося собственником помещения или у Вас есть иные вопросы интуитивного характера по договору, не спешите его подписывать.
Лучшее решение – обратиться к квалифицированному юристу и запросить анализ документа. Подводных камней всегда будет в избытке, ведь каждая сторона старается защитить себя в большем объеме, чем ее контрагент.
Кстати, Вы можете скачать типовой бланк договора Скачать типовой договор найма
Лайфхаки при договоре найма
Вот Вам некоторые полезные лайфхаки, которые необходимо помнить, когда заключаете договор найма жилого помещения:
- Обязательно разузнайте, есть ли задолженность по коммунальным услугам;
- Внимательно прочтите пункт об взаимоответственности сторон по договору, так как именно этот пункт является чуть ли не самым коварным;
- Вопрос ремонта. Как правило, текущий ремонт остается за арендатором, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 ГК)
- Не забудьте подписать акт приема-передачи помещения, укажите общее состояние квартиры и имущество, которое представляет ценность.
- Сделайте фотографии объекта , желательно, при нахождении собственника помещения в квартире.
Читайте также:
Минстрой: арендаторы квартир получат налоговые вычеты
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Сомневаетесь в договоре? Обратитесь за правовой экспертизой документа к опытному юристу.
Найдем все «подводные камни», поможем избежать обмана и снять недвижимость без потерь.
