С 1 января 2017г. вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который призван упростить данную процедуру для россиян. Закон был принят прошлым летом.
Напомним, ранее действовала 2-этапная система — вначале постановка объекта на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате при Росреестре, после чего регистрация права собственности на него в Росреестре по месту нахождения объекта. Но теперь весь процесс состоит в разовом обращении в один орган.
Нет привязки к месту В соответствии с документом создали новую систему учета данных — Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В него вошла информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместо свидетельства о госрегистрации теперь выдается выписка из ЕГРН. Все полностью в электронном виде, граждане смогут обратиться за документами в любое из отделений Росреестра (или МФЦ) — местонахождение объекта недвижимости при этом не имеет значения.
Сокращаются сроки С нынешнего года также изменились сроки регистрации недвижимости. Ранее каждая из двух процедур занимала по 10 рабочих дней, в итоге максимальный срок оформления был равен 20 рабочим дням. С 1 января срок рассмотрения заявления уменьшился вдвое и теперь составляет 10 дней. Если подавать документы через МФЦ, указанный срок будет дольше на 2 дня. В ЕГРН будут включать сведения как о полученных правах на недвижимость, так и о тех, кто зарегистрирован в квартире. Для сравнения – ранее информации о том, кто прежде был собственником квартиры, какие действия он предпринимал, в реестре нет.
Какие могут быть трудности? Юристы прогнозируют, что еще некоторое время будет «переходный» период, когда часть собственников недвижимости может столкнуться с трудностями технического характера. К примеру, с некорректными данными в электронных выписках или вовсе с отсутствием таковых. По этой причине специалисты призывают собственников недвижимости вовремя получать электронные выписки из ЕГРП, чтобы проверить информацию об их объекте в реестре.
Дачный вопрос Эксперты полагают, что упрощение процедуры регистрации недвижимости – повод для оптимизма дачников с незарегистрированными строениями. Ранее из-за непростой процедуры регистрации владельцы вновь построенных дач уделяли недостаточно внимания их юридическому оформлению. С этого года зарегистрировать такие строения станет проще. Особую актуальность вопросу придает то, что с 1 января 2017г. налоговые органы ужесточили ответственность для тех, кто не платит налоги своевременно. Таким образом, если гражданин построил дом, но не заявил о нем как налогооблагаемом имуществе, то его смогут привлечь к ответственности. Тем не менее, с 2017г. появился и дополнительный сдерживающий фактор. Налог на недвижимость нужно платить не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая может быть значительно выше.
