info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

Основные правила покупки квартиры в новостройке

правила покупки жилья

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве – одна из актуальных тем современного рынка недвижимости, ведь, как известно с финансовой точки зрения, купить квартиру в строящемся доме гораздо выгоднее, чем в уже построенном.

Конечно же, договор долевого участия применяется не только к квартирам, но и к иным объектам недвижимости (например, домам). Наиболее общее представление о приобретении недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) дает нам Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Однако в связи с тем, что не все застройщики являются добросовестными, да и денег на окончание строительства хватает не всегда, не говоря уже об иных трудностях, в данной ситуации граждане должны быть особо бдительными. Для этого важно обратить внимание на ряд главных правил.

Seregina

Правило № 1. Проверить застройщика в Едином реестре застройщиков.

Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) – официальный государственный информационный ресурс, позволяющий получить необходимую информацию о застройщике и новостройках. Информация в ресурсе содержится в режиме «свободного доступа» на сайте.

Правило № 2. Собрать досье на застройщика.

Для того чтобы проверить благонадежность застройщика, нужно внимательно ознакомиться со всеми его документами (разрешением на строительство, проектной декларацией, градостроительным планом земельного участка и иными документами, перечень которых прямо прописан в ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Их можно посмотреть не только в ЕРЗ, они, как правило, имеются и на его официальном сайте.

Также можно посмотреть о застройщике различные отзывы, почитать газеты (в т.ч. электронные), и т.п. Помимо этого важно и получить в налоговой службе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о застройщике, ознакомиться с его уставом. Целесообразно и посмотреть документы о деятельности застройщика (аудиторские заключения и т.п.), показывающие его финансовое положение.

Правило № 3. Проверить разрешение, выданное застройщику, для строительства многоквартирного дома на данном земельном участке и права на этот участок.

Информацию о том, что застройщик вправе осуществлять строительство многоквартирного дома на данном земельном участке и права на участок можно выяснить из документов застройщика (разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, договор аренды земельного участка и т.п.), а также из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно заказать, например, на Портале госулуг на сайте: https://www.gosuslugi.ru/

Правило № 4. Проверить информацию о квартире.

Выяснить права на квартиру и проверить наличие обременений можно путем изучения Выписки ЕГРН, которую теперь нужно получить на заинтересовавшую квартиру.

Правило № 5. Посмотреть реальную ситуацию по стройке дома.

Для этого нужно приехать на место строительства многоквартирного дома, посмотреть его фактическое место нахождения, и реально оценить ситуацию строительства.

Правило № 6. Внимательно изучить условия Договора долевого участия в строительстве.

Договор ДДУ – основной договор, по которому можно не только оформить в собственность квартиру, но и привлечь застройщика к ответственности в случае невыполнения им условий договора. Поэтому перед подписанием договора целесообразно отдать его на ознакомление адвокату или юристу.

Получить консультацию адвоката

    Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.

    Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Материалы по теме:

    Долевое строительство: ОБЗОР ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №119-ФЗ

    214-ФЗ: как дольщику обезопасить себя при заключении договора?

    Татьяна Серегина
    Татьяна Серегина

    адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов, аспирант Института государства и права Российской академии наук

    Поделитесь с друзьями
    Похожие статьи
    Добросовестным покупателям оставили жилье
    Верховный суд вновь разъяснил, как решать споры об изъятии квартир Верховный суд (ВС) опубликовал новый…
    Как не дать застройщику себя обмануть
    Согласно ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации, участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…
    Как обезопасить себя, приобретая квартиру в новостройках
    Учитывая нынешнюю стоимость одного квадратного метра жилья, многим не остается ничего другого, как «вкладываться в…