Как оформить право собственности на машино-место?

1470

Отсутствие до недавнего времени необходимой законодательной регламентации определения машино-мест в гражданском обороте породило ряд правовых неопределенностей, что привело не только к появлению различных подходов к толкованию данного понятия в судебной практике, но и правонарушениям в указанной сфере.

С 1 января 2017 г. вступил в силу ряд изменений в ГК РФ и иные законодательные акты, согласно которым машино-места (не путать с парковочными местами), расположенные в подземных автостоянках, а также отдельно стоящих паркингах, получили юридический статус самостоятельного объекта недвижимости. Теперь их можно продавать, наследовать, арендовать, дарить, менять, а также совершать иные сделки, не запрещенные законом.
Seregina_Чтобы оформить право собственности на машино-место, необходимо зарегистрировать право на соответствующую долю в общей долевой собственности на здание или помещение с расположенным в нем машино-местом, при совершении сделки по отчуждению которого следует получить соответствующее нотариальное удостоверение именно для этой цели.
При этом, если машино-место расположено в многоквартирном доме, то такой учет осуществляется при непосредственном кадастровом учете многоквартирного дома и в отношении всех машино-мест, находящихся в нем.
Также важно получить согласие супруга, которое подлежит нотариальному удостоверению, если право собственности на машино-место приобретается или отчуждается в браке (или же нотариальное заявление о том, что в момент приобретения или отчуждения обратившееся лицо в зарегистрированном браке не состоит).
Необходимо заказать и технический план, который подготовит кадастровый инженер. Затем на основе технического плана будет осуществляться государственный кадастровый учет указанного машино-места. Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то такой учет осуществляется при непосредственном кадастровом учете многоквартирного дома, и в отношении всех машино-мест, находящихся в нем.
Далее следует обратиться с заявлением и необходимыми документами в любое отделение Росреестра или МФЦ.
При наличии документов, подтверждающих право собственности на машино-место, но полученных до 1 января 2017 года, отметим, что они сохраняют юридическую силу, переоформлять их не обязательно, при этом заинтересованное лицо – правообладатель, вправе обратиться в регистрирующие органы с заявлением с целью переоформления права собственности из общедомовой в личную собственность на машино-место.
Также следует учитывать, что, если собственник будет продавать своё машино-место, то в обязательном порядке ему необходимо будет известить соседей в письменном виде (с соблюдением требований, предусмотренных в ст. 250 ГК РФ). Соответственно, возникают трансакционные издержки, связанные с обменом и защитой правомочий собственника, что, соответственно, осложняет пользование и распоряжение машино-местами.
И в заключение следует отметить то, что целесообразность правового регулирования машино-мест вызвана необходимостью упорядочения правоотношений в указанной сфере, что проявляется в практической, нормативно-правовой и теоретической значимости, и способствует прогрессивному развитию общества и государства на современном этапе функционирования российского государства.

Татьяна Серегина, адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов