В случае приобретения жилья в новостройке, наблюдается ряд плюсов – покупатель получает квартиру в абсолютно новом доме, нет проблем с инженерной конструкцией и прочими элементами.
Но в квартире, где ранее не было жильцов, непросто увидеть недочеты, которые при несвоевременном обнаружении новосел будет вынужден исправлять за свои деньги. Ведь договор о долевом участии в строительстве предполагает и передачу жилья покупателям в конкретные сроки, и вовремя завершенные работы, которые выполнили с должным качеством. После подписания акта приема-передачи жилья действие договора с застройщиком не завершается, ведь ФЗ-214 накладывает на застройщиков обязательства по устранению найденных недочетов в течение 5 лет после того, как дом был сдан в эксплуатацию. Но в действительно заставить застройщика исправить что-то, когда жилье уже передали владельцам, весьма проблематично. Также, сложно предугадать будущее фирмы-застройщика после сдачи объекта, стройкомпания может прекратить свое существование или уйти в другую сферу, попутно изменив название. Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group, заявил «Правовой гарантии», что необходимо обращать внимание на предыдущие успешно завершенные объекты выбранного застройщика. «Частично нивелировать риски и оценить качество своего будущего жилья поможет предыдущий опыт девелопера – построенные им ранее жилые дома как в рамках конкретного проекта, так и в целом в городе», - отметил эксперт. По его словам, важно внимательно изучить проектную декларацию – своеобразный «паспорт», в котором можно найти много информации как по самому дому, так и по квартире. И.Володько призвал новоселов обращать внимание на детали. «В качестве примера можно привести материал межкомнатных стен в квартирах. Если дом монолитный, то это, безусловно, хорошо. Однако «сюрпризом» для невнимательных клиентов могут оказаться гипсокартонные перегородки, которые застройщики иногда применяют при строительстве монолитных домов. Немаловажным является и вопрос инженерных коммуникаций. Например, выделенная на конкретную квартиру электрическая мощность. Ее высокое значение – гарант того, что, например, в летний период, когда традиционно энергопотребление, за счет тех же кондиционеров, является максимальным, жильцы не будут испытывать проблем с перебоями электроснабжения», - подчеркнул эксперт. Евгения Шумейко, президент МПОО «Законное жилье», напомнила, что определить качество новой квартиры можно только на этапе приемки. Понадобятся уровень, отвес и рулетка, а также зажигалка – для проверки работы системы вентиляции. «Проверьте геометрию и размеры комнаты при помощи рулетки, отвесами или длинным правилом необходимо определить ровность стен. Согласно СНиП 3.04.01-87, допустимое отклонение по вертикали при высококачественной предчистовой отделке не должно превышать 5 мм на всю высотку комнаты. К сожалению, такие показатели редки для современного жилого строительства. Если отклонение существенно больше – укажите на это застройщику», - указала эксперт. По ее словам, также нужно обратить внимание на высоту комнаты и уклон пола. На потолке и полу не должно быть глубоких трещин, перепадов и расхождений. Максимально допустимый перепад для монолитных перекрытий – 2%. Отклонения от плоскости потолка не должно превышать 14,5 мм на 3 метра. Все это можно определить при помощи лазерного уровня, правила большой длины и рулетки. Если в расчетах вы не сильны, лучше пригласить специалиста для оценки этих параметров. Кроме того, уровень понадобится для определения качества установки окна. Оно должно стоять ровно, на стеклопакетах не должно быть сколов и царапин, фурнитура должна работать легко. «После всех этих процедур переходите к осмотру коммуникаций. Для этого вам понадобится тестер для розеток, небольшая настольная лампа, мощный электрический прибор (например, перфоратор). Начните осмотр с щитовой, снимите показание своего счетчика, убедитесь, что стоят качественные автоматы, включите их и перейдите к осмотру розеток и освещения. С электричеством работать опасно, потому, если у вас нет опыта, лучше пригласить специалиста», - отметила Е.Шумейко. Проверить работу канализации и водоснабжении, а также отопления на этом этапе сложно. Убедитесь в наличии счетчиков, а также осмотрите области за трубами и батареями, здесь не должно быть намоканий или следов протечек. Все недочеты, которые вы обнаружите при таком детальном осмотре обязательно указать в смотровом листе, заполнить его в двух экземплярах и завизировать у застройщика. Обсудить сроки устранения недочетов и только после окончания работ можно подписывать акт приема-передачи, резюмировала президент МПОО «Законное жилье».
Подготовила Лейла Досумова
