Нововведения в законодательстве о долевом строительстве в 2019 году

Нововведения в законодательстве о долевом строительстве в 2019 году

В законе о долевом участии в 2019 году произошли значительные изменения.

Первое и самое главное - с июля 2019 г. деньги отправляются на специальный эскроу-счет в банке, а не передаются застройщику.

Это так называемое «проектное финансирование». Теперь застройщики станут кредитоваться в банках под (как обещают, льготные) 5-6% годовых. То есть покупатели квартир будут пополнять специальные счета, деньги с которых можно снять только на обеспечение строительства. Деньги на эскроу выдадут застройщику только после окончания строительства. Таким образом закон защищает обманутых дольщиков и вводит новые обязательства для застройщиков.

Пока что многие строительные компании еще ведут деятельность по-старому. Однако уже сейчас обязательные требования к их работе увеличились. Это касается выплаты зарплаты, расходов на рекламу и др.

SuvorovaСейчас рынок долевого строительства находится в переходном периоде. По новым требованиям кредитные учреждения получают возможность контролировать финансовую деятельность строителей. Если в срок до 1 сентября 2019 г. эскроу-счета не будут открыты, то Росреестр прекратит регистрировать сделки по ДДУ у застройщика.

При этом дольщикам не стоит переживать о том, что у банка, где хранятся деньги на спец счете отберут лицензию или он обанкротится. Так как список кредитных учреждений, где можно открыть эскроу-счета сильно ограничен. Сюда вошли только крупнейшие надежные банки России. Кроме того, сумма на эскроу-счете до 10 миллионов рублей полностью застрахована Агентством по страхованию вкладов. То есть даже в случае банкротства банка, свои деньги вы назад обязательно получите.

Итак, как выбрать надежного застройщика с учетом изменений в законодательстве летом 2019 года?

  • Застройщик должен предоставить вам весь пакет документов на строящийся объект, здесь ничего не поменялось. Сюда относятся права на земельный участок, разрешения на строительство, проектная документация, уставные, учредительные документы, доверенность на представителя застройщика;
  • У надежного застройщика всегда есть сайт, на котором подробно должна быть отражена информация о планируемых и уже построенных объектах;
  • Вам обязаны предоставить информацию об открытом эскроу-счете в банке, на который вам и нужно будет положить денежные средства за купленную по ДДУ квартиру;
  • Стоит поискать в интернете отзывы реальных дольщиков;
  • Обязательно стоит проверить застройщика по базам судебных приставов, на сайтах судов, сайте налоговой.

 

К чему готовиться обычным людям?

 

Самое главное, и вполне прогнозируемое изменение касается сокращения числа застройщиков. Небольшие компании вынуждены будут уйти с рынка за нерентабельностью. Таким образом, скорее всего в строительстве останутся только крупные игроки со значительным капиталом.

«Кредитануться» застройщикам станет сложнее. Так как кредитные учреждения получают дополнительные возможности по контролю и их требования к строителям станут еще выше.

Существующая ситуация неизбежно приведет к подорожанию стоимости объектов по ДДУ. Связано это, естественно, с дополнительной финансовой нагрузкой на застройщиков. Прогнозируемый рост цен от 20 до 30%.

Виктория Суворова,

ведущий юрист семейной юридической фирмы «Суворовъ и партнеры» (г.Пятигорск)

X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999 999
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами