Сопровождение сделок с недвижимостью

Почему необходимо юридическое сопровождение сделок при купле-продаже жилья?

Покупку нового жилья ждут с особым трепетом и предвкушением чуда. Еще бы: такое обновление — не просто комфортные условия, но и надежда на новую жизнь в новых стенах.

Приятные ожидания будущего счастья в новом гнездышке может омрачить ряд обстоятельств. В том числе это правовые нюансы будущей сделки.

Какие подводные камни могут быть в сделках с недвижимостью?

после покупки на пороге вашего нового дома не объявится собственник, о котором вы и не знали;
вы не стали жертвой мошенников, которые занимаются двойной продажей жилья в новостройках. Такое может случиться, если речь идет о предварительных договорах, договорах займа, инвестирования и т.д.
если квартира перешла к предыдущему владельцу по решению суда — знать, что оно не отменено; если получена по наследству — завещание не сфальсифицировано, если вы покупаете недвижимость у представителя по доверенности — доверенность не отозвана перед самой сделкой.
ваше право не будет оспорено собственником или наследниками в силу состояния продавца на момент сделки. К таким состояниям относят: злоупотребление спиртными напитками, наркотическими веществами, болезни психического характера и т. д.
жилье не находится под обременением, в частности, не отраженным в ЕГРН. Например, в квартире прописаны несовершеннолетние дети, находящиеся на учете в органах опеки.

Стоимость недвижимости высока: люди копят деньги, берут ипотеку, кредиты. Стать жертвой мошеннической схемы - а их сейчас много - поистине страшно. Это касается обеих сторон: и покупателя, и продавца.

Продавец тоже несет риски? Безусловно!
Продавец может остаться и без денег, и без недвижимости — в случае признании сделки ничтожной (недействительной).

Балдин Дмитрий Александрович, адвокат, директор Адвокатского бюро "Правовая гарантиЯ". Сопровождение сделок с недвижимостью.

Сопровождение сделок в Адвокатском бюро "Правовая гарантиЯ"

Мы в Адвокатском бюро «Правовая гарантиЯ» предлагаем не идти на поводу у страхов. Наши адвокаты пройдут путь оформления сделки вместе с вами.

Наш помощник: практический опыт работы в сфере гражданского, жилищного и земельного законодательства, а так же знания, которые мы пополняем и развиваем каждый день.

Сопровождаем сделки с недвижимостью с 2003 года.

Услуга по сопровождению сделок в нашем бюро включает:

Правовую экспертизу всех документов. В том числе паспортов продавцов, покупателей, доверенностей представителей.
Анализ истории смены собственников.
Запросы и анализ данных из ЕГРН. Адвокат устанавливает, нет ли на объекте недвижимости арестов и обременений.
Проверка законности перепланировок и переоборудований (если таковые есть).
Проверяем, нет ли задолженности по коммунальным платежам.
Составляем договора и все необходимые документы.

Мы работаем над юридической стороной.

В это время вы занимаетесь не менее важными вопросами: размышляете, как расставить мебель, планируете, какого цвета будут стены и потолки, решаете, где будет детская, а где гостиная, думаете, как провести новоселье и как прекрасно сложится ваша жизнь в новом жилье! Позитивный настрой — залог успеха!

Почему мне нужен адвокат, а не риэлтор?

Скажем прямо: в числе риэлторов, безусловно, есть опытные специалисты с высшим юридическим образованием.

Это — желательное требование, но не обязательное. Если вы откроете сайты вакансий, то увидите ожидания работодателя: риэлтор — это посредник, продавец, помощник в выборе объекта недвижимости. Но — увы — не обязательно юрист.

Поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью рекомендуем доверять только тем, кто имеет профильное образование и опыт. Если таковые есть у вашего риэлтора — прекрасно! Если нет — мы к вашим услугам.

Мы работаем с Вами до полного расчета за объект недвижимости и регистрации права собственности.

Вы получаете не просто квалифицированную юридическую помощь, а помощь адвоката, а, значит, дополнительную гарантию качества услуги: ведь адвокат отвечает именем и статусом.

В случае необходимости защищать свои интересы в суде (такое случается, когда к нам обращаются за правовой экспертизой договора купли-продажи уже после проведения сделки), оказываем услуги адвоката-представителя в суд общей юрисдикции, при необходимости - в арбитражный суд.

Опыт в оспаривании сделок - более 17 лет! Защищаем интересы доверителя во всех инстанциях.

Сделки с коммерческой недвижимостью тоже сопровождаем. Для бизнеса предлагаем комплексное сопровождение правовой деятельности, это гораздо дешевле разовых обращений к адвокату.
Узнать подробнее