Иск о выселении из квартиры: образец искового заявления собственника

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

1. Обстоятельства дела

Истцу на праве собственности принадлежит [квартира / жилой дом / комната] общей площадью [УКАЗАТЬ] кв. м, расположенная по адресу: [УКАЗАТЬ адрес], кадастровый номер [УКАЗАТЬ___] (далее - Жилое помещение). Право собственности Истца возникло на основании [УКАЗАТЬ документ: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в собственность или иной документ] от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] № [УКАЗАТЬ___] и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ], номер регистрации [УКАЗАТЬ___], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ].

[Если Ответчик - бывший супруг Истца:] Жилое помещение не является общим имуществом супругов, поскольку [УКАЗАТЬ основание: приобретено Истцом до брака / получено Истцом во время брака в дар или в порядке наследования / передано в собственность Истца по соглашению о разделе общего имущества или по решению суда от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ]].

[Вариант 1 - Ответчик является бывшим членом семьи собственника:]

Ответчик, [УКАЗАТЬ, кем приходится Истцу: супруг, сын, дочь, мать, отец, иной родственник], был вселен Истцом в Жилое помещение [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] в качестве члена своей семьи и [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирован в нем по месту жительства.

[Для бывшего супруга:] Брак между Истцом и Ответчиком прекращен [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] [на основании решения [УКАЗАТЬ наименование суда] от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] / органом записи актов гражданского состояния], что подтверждается свидетельством о расторжении брака от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] № [УКАЗАТЬ___].

[Для иного члена семьи:] Семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены с [УКАЗАТЬ дату или период]: стороны не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, не оказывают друг другу поддержки, [УКАЗАТЬ иные обстоятельства, например: Ответчик выехал на иное место жительства], что подтверждается [УКАЗАТЬ доказательства].

Соглашение о сохранении за Ответчиком права пользования Жилым помещением Истец и Ответчик не заключали.

[Вариант 2 - Ответчик вселен не в качестве члена семьи либо проживает без законных оснований:] [Вариант 2а:] Ответчик членом семьи Истца не является и не являлся. Жилое помещение было предоставлено ему Истцом [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] для временного проживания [УКАЗАТЬ основание: договор безвозмездного пользования без указания срока / договор найма от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] / устная договоренность о безвозмездном проживании]. [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] Истец [известил Ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, срок извещения истек [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] / договор найма расторгнут [УКАЗАТЬ основание] / договор найма прекратился в связи с истечением срока, при этом Истец [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ], не позднее чем за три месяца до истечения срока, предупредил Ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать Жилое помещение внаем в течение не менее года].

[Вариант 2б:] Ответчик членом семьи Истца не является, Истец не вселял его в Жилое помещение и договор о пользовании Жилым помещением с ним не заключал. Ответчик [УКАЗАТЬ обстоятельства: вселился в Жилое помещение без согласия Истца [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] / зарегистрирован в Жилом помещении, но в него не вселялся и в нем не проживал].

[Вариант 3 - Ответчик является прежним собственником Жилого помещения или членом семьи прежнего собственника:]

Право собственности на Жилое помещение перешло к Истцу от [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество прежнего собственника] на основании [УКАЗАТЬ документ: договор купли-продажи, договор купли-продажи по результатам торгов, иной документ] от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ]. Ответчик [является прежним собственником Жилого помещения / являлся членом семьи прежнего собственника]. [Если договором предусмотрено условие об освобождении Жилого помещения: Пунктом [УКАЗАТЬ___] договора предусмотрено, что [УКАЗАТЬ лиц] освобождают Жилое помещение и снимаются с регистрационного учета в срок до [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ]; это условие не исполнено.] Право пользования Жилым помещением после перехода права собственности за Ответчиком договором не сохранено.

[Далее - для всех вариантов:]

Ответчик [проживает в Жилом помещении и сохраняет в нем регистрацию по месту жительства / в Жилом помещении не проживает, его вещей в нем нет, но сохраняет в нем регистрацию по месту жительства / проживает в Жилом помещении без регистрации], что подтверждается [УКАЗАТЬ: выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных лицах, акт о проживании (непроживании) от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ], иные доказательства].

[УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] Истец направил Ответчику письменное требование [освободить Жилое помещение - если Ответчик в нем проживает] [и] [сняться с регистрационного учета по месту жительства - если Ответчик зарегистрирован] в срок до [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ]. Требование [вручено Ответчику под подпись [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] / направлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Жилого помещения [и по иному известному адресу Ответчика], почтовый идентификатор [УКАЗАТЬ___]]. В установленный срок Ответчик требование не исполнил [и сообщил об отказе освободить Жилое помещение / ответа не дал].

Проживание [и регистрация] Ответчика в Жилом помещении нарушают права Истца как собственника: [УКАЗАТЬ конкретно: Истец лишен возможности пользоваться Жилым помещением и распорядиться им (продать, сдать в наем), плата за коммунальные услуги начисляется с учетом Ответчика, совместное проживание невозможно по причине [УКАЗАТЬ]].

2. Правовое обоснование

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ, часть 1 статьи 30 ЖК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем прекращения жилищного правоотношения (пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ).

[Вариант 1:] В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, а в противном случае собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака или признание брака недействительным; о прекращении семейных отношений с иными лицами могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, неоказание взаимной поддержки, выезд в другое место жительства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», далее - Постановление Пленума ВС РФ № 14).

[Вариант 1:] Оснований для сохранения за Ответчиком права пользования Жилым помещением на определенный срок (часть 4 статьи 31 ЖК РФ, пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14) не имеется: [УКАЗАТЬ обстоятельства, например: Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: [УКАЗАТЬ] / Ответчик имеет право пользования жилым помещением по адресу: [УКАЗАТЬ] / Ответчик трудоспособен, имеет постоянный доход и возможность обеспечить себя иным жилым помещением].

[Вариант 2:] Собственник вправе предоставить жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, только если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ). [Вариант 2а:] Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (пункт 1 статьи 699 ГК РФ). [Если Ответчик проживал по договору найма:] В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ). [Если договор найма заключен на срок от одного года и прекратился в связи с истечением срока:] Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не предложил нанимателю заключить договор на новый срок и не предупредил его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года, а наниматель не отказался от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абзац второй статьи 684 ГК РФ). Истец такое предупреждение своевременно направил. [Вариант 2б:] Ответчик права пользования Жилым помещением не приобрел. Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для признания его членом семьи собственника и является лишь одним из доказательств по делу (пункт 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

[Вариант 3:] Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

[Для вариантов 1 и 3:] Ответчик не относится к лицам, на которых в силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не распространяется действие части 4 статьи 31 ЖК РФ: [УКАЗАТЬ по документам о Жилом помещении: Жилое помещение никогда не передавалось в собственность граждан в порядке приватизации и право собственности на него не возникло в связи с выплатой паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе / при приватизации Жилого помещения [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] Ответчик не имел равного права пользования им с лицом, его приватизировавшим, поскольку [УКАЗАТЬ] / на момент полной выплаты паевого взноса Ответчик не был указан в качестве члена семьи члена кооператива в ордере или в решении общего собрания кооператива и не был вселен в Жилое помещение в таком качестве]. [Для приватизированного Жилого помещения также:] Поэтому Ответчик не сохраняет право пользования Жилым помещением и при переходе права собственности к другому лицу (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

[Для вариантов 1, 2а и 3:] В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Право пользования Ответчика Жилым помещением прекращено, установленный Истцом срок для его освобождения истек [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ]. [Для варианта 2б, если Ответчик проживает в Жилом помещении: Ответчик права пользования Жилым помещением не имеет, его проживание нарушает права Истца как собственника и подлежит пресечению путем выселения (статья 304 ГК РФ, пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ).]

Вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (абзац седьмой статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

3. Подсудность, досудебный порядок и иные сведения

Иск предъявлен по месту нахождения Жилого помещения (часть 1 статьи 30 ГПК РФ). Дело о выселении рассматривается с участием прокурора, который вступает в процесс и дает заключение (часть 3 статьи 45 ГПК РФ).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел федеральным законом не установлен. Требование об освобождении жилого помещения, направленное Ответчику в соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, досудебным порядком урегулирования спора не является (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»).

Действия, направленные на примирение: [УКАЗАТЬ предпринятые действия, например предложение заключить соглашение о сроке освобождения Жилого помещения, либо указать, что такие действия не предпринимались].

[При необходимости:] Прошу вызвать и допросить в качестве свидетелей [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество и адрес каждого свидетеля], которые могут подтвердить [УКАЗАТЬ обстоятельства: прекращение семейных отношений, выезд Ответчика, его проживание в Жилом помещении].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 288, 304 ГК РФ [и статьями 235, 292, 684, 688, 699 ГК РФ - по выбранному варианту], статьями 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, статьями 30, 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

[Пункты 1 и 3 заявляются, если Ответчик зарегистрирован в Жилом помещении по месту жительства; пункт 2 - если Ответчик проживает в Жилом помещении. Ненужные пункты удалить, нумерацию изменить.]

1. Признать [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество Ответчика], [УКАЗАТЬ дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ, если известна], утратившим(-ей) право пользования жилым помещением - [квартирой / жилым домом / комнатой] по адресу: [УКАЗАТЬ адрес], кадастровый номер [УКАЗАТЬ___].

[Вариант 2б, если Ответчик зарегистрирован в Жилом помещении, но в него не вселялся, пункт 1 изложить так: «Признать [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество Ответчика], [УКАЗАТЬ дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ, если известна], не приобретшим(-ей) право пользования жилым помещением по адресу: [УКАЗАТЬ адрес]».]

2. Выселить [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество Ответчика] из жилого помещения по адресу: [УКАЗАТЬ адрес] без предоставления другого жилого помещения.

3. Указать в решении, что оно является основанием для снятия [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество Ответчика] с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [УКАЗАТЬ адрес].

4. Взыскать с [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество Ответчика] в пользу [УКАЗАТЬ фамилию, имя, отчество Истца] расходы по уплате государственной пошлины в размере [УКАЗАТЬ___] руб. [и иные судебные расходы: [УКАЗАТЬ вид и сумму]].

Приложения:

1. Документы, подтверждающие направление Ответчику [и прокурору] копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Жилое помещение и копия документа - основания возникновения права собственности Истца.

4. Документ о лицах, зарегистрированных в Жилом помещении по месту жительства [УКАЗАТЬ: выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных лицах или иной документ].

5. [Вариант 1:] Копия свидетельства о расторжении брака [или решения суда о расторжении брака]; доказательства прекращения семейных отношений.

6. [Вариант 2:] Копия договора безвозмездного пользования (найма) [при наличии], документы об отказе от договора или о его расторжении и об их направлении Ответчику.

7. [Вариант 3:] Копия договора (иного документа), на основании которого право собственности перешло к Истцу.

8. Копия требования об освобождении Жилого помещения и документы, подтверждающие его направление (вручение) Ответчику.

9. [При наличии:] акт о проживании (непроживании) Ответчика в Жилом помещении, документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, иные доказательства.

10. [Если иск подписывает или подает представитель:] доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя (для адвоката - также ордер).

11. [При наличии:] документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение.

_________________ [УКАЗАТЬ фамилию и инициалы Истца / представителя по доверенности от [УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ] № [УКАЗАТЬ___]]
[УКАЗАТЬ дату в формате ДД.ММ.ГГГГ]