Защита прав собственности

Защита прав собственности

Защита прав собственности – это одна из основных составляющих стабильного и развивающегося общества. Право на собственность является одним из фундаментальных прав человека и признано международными нормами и законодательством большинства стран. Оно гарантирует каждому индивиду владение, пользование и распоряжение своими материальными и нематериальными благами.

Для начала разберемся что такое право собственности

Право собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации раскрывается как 3 элемента: – это права владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом. Содержание понятия права собственности существует в двух смыслах: в субъективном и в объективном.

В объективном смысле право собственности – это совокупность правовых норм, являющихся частью отрасли вещного права. Она включает в себя нормы из разных отраслей права, необходимые для регулирования имущественных отношений между субъектами.

В субъективном смысле право собственности – это правомочия лица определять где и как использовать имущество, принадлежащего ему.

Понятие защиты прав собственности

Защита прав собственности - это совокупность предусмотрен­ных гражданским законодательством средств, применяемых в свя­зи с совершенными против этих прав нарушениями и направлен­ных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Защита прав собственности Гражданский Кодекс Российской Федерации

Главной нормативно-правовой основой защиты прав собственности является Гражданский кодекс Российской Федерации. В этом документе содержится регламентация различных аспектов собственности, ее видов и основных принципов защиты.

Право собственности является абсолютным вещным правом, сопутствующий ему способ защиты права собственности имеет следующие характеристики:

  • непосредственная направленность на защиту наиболее полного абсолютного права в интересах субъекта - права собственности;
  • Отсутствие связи с обязательствами;
  • целью является восстановление собственником владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему вещами либо устранение препятствий к осуществлению данных прав;
  • Возможность предъявления собственником имущества только одного из фактических исков для защиты только права собственности на индивидуально определенные вещи;
  • Назначенные отдельно определенные вещи должны быть сохранены в натуре, в противном случае имеет место только возмещение убытков, являющееся средством защиты по закону об обязательственных правах.

Способы защиты прав собственности

Существуют различные способы защиты права собственности, которые применяются для обеспечения защиты гражданских прав всех граждан. Некоторые из них включают: 1. Признание права - это процесс, в ходе которого право собственности признается и охраняется соответствующими юридическими органами. 2. Публично-правовые методы защиты - включаются случаи, когда суд не применяет акты публичных органов власти или признает их недействительными, для защиты права собственности. 3. Самозащита прав - это метод, направленный на обеспечение беспрепятственного осуществления права собственности и предотвращение нарушения этого права, являющийся одним из способов защиты субъективного права собственности.

В принципе, в вещно-правовые методам защиты права собственности включаются

  • виндикационный иск – он заключается в истребовании вещи из чужого незаконного владения (иск от собственника , который не владеет вещью к лицу, который владеет вещью но не имеет на нее право собственности)
  • негаторный иск – иск представляет собой требование об устранении в осуществлении своих правомочий в полной мере
  • посессорный иск – более известный как владельческий иск. Это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права (включая защиту также против собственника).

Виндикационный иск

Виндикационный иск является одним из способов защиты прав собственности, предусмотренных законодательством. Этот вид иска позволяет владельцу имущества требовать его возвращения от лица, незаконно обладающего данным имуществом.

Виндикационный иск основан на принципе "вещь вернется своему собственнику". Суд признает право собственника на конкретное имущество и обязывает лицо, которое незаконно обладает этим имуществом, вернуть его владельцу. Важно отметить, что для подачи такого иска необходимо доказать факт нарушения права собственности.

Основными преимуществами виндикационного иска являются:

  1. Защита абсолютных прав собственника: данный вид иска позволяет полностью восстановить нарушенные права собственности. В случае удачного завершения процесса, владелец имущества получает возможность вернуть его полностью.
  2. Комплексная защита: решение суда о возвращении имущества может быть дополнено решением о возмещении убытков или компенсации морального вреда, причиненного незаконным обладателем имущества.
  3. Преимущество перед другими видами исков: виндикационный иск является более сильным средством защиты прав собственности по сравнению, например, с иском о возмещении убытков. Он позволяет вернуть само имущество, а не только получить компенсацию за его потерю или повреждение.

Для большего понимания приведу пример.

Дело № 2-67 З/2020

Фабула дела:

Блохин С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Тарасову Ф.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения автомобиля марки «Datsun JN-DO». В обоснование заявленных требований истец Блохин С.С. указал и пояснил, что на основании договора купли-продажи он является собственником автомобиля. В августе указанный автомобиль передан во временное владение ответчику с условием последующего выкупа. Однако до настоящего времени денежные средства ему не были переданы. Когда он решил забрать свой автомобиль, Тарасов ответил отказом. И указал что денежные средства уже передавал истцу.

Это является прекрасным примером виндикационного иска (истец является владельцев автомобиля, но сама вещь находится в пользовании и распоряжении другого лица)

Негаторный иск

Негаторный иск - это вид иска применяется в случаях, когда третьи лица оспаривают права собственника на определенное имущество или недвижимость.

Главная особенность негаторного иска заключается в том, срок исковой давности по негаторному иску на него не распространяется, что обусловлено особенностями требований и их предъявления. Если нарушение прав есть – оно длящееся, а значит, иск можно заявить в любой момент. Если нарушения нет или оно прекратилось – это означает, что нет основания для предъявления каких либо требований.

В юридической практике наиболее распространенные иски связаны с использованием земельных участков и недвижимости, и часто являются негаторными исками. Чаще всего споры возникают из-за нарушения права сервитута. К примеру, владелец земельного участка ограничивает свободный доступ к недвижимости, принадлежащей истцу, но находящейся на его участке. В практике также встречаются другие примеры негаторных исков, такие как создание преград для прохода на свою территорию или в свое помещение путем забаррикадирования, блокирования входа/выхода, установки препятствий, переустройства или перепланировки объекта, смены замков или отказ от предоставления ключей. Прочие примеры включают запрет на установку информационных вывесок организации (кроме рекламных) на фасаде или внутри помещения здания, строительство объектов, наносящих ущерб собственности или ее использованию, лишающих возможности использовать имущество со всеми его полезными свойствами, ухудшающих условия, препятствующих полноценной эксплуатации земельного участка и т.д.

В случае положительного решения суда, все действия или обременения на имущество будут признаны недействительными, а собственник будет вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Для наиболее ясной картины приведу пример:

Определение Верховного суда  Российской Федерации от 28.05.2019 № 37-КГ19-4

Фабула дела

Баловнев К.Е. и Чурюкина Л.Д. являются собственниками двух земельных участков. Между этими участками расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности Зайцевой М.И. и предоставленный Макарову В.В.

Баловнев и Чурюкина подали иск в суд, требуя запретить Зайцеву и Макарову размещать ульи с пчелами (пасеку) на своем земельном участке. Истцы утверждают, что присутствие ульев на земле ответчиков лишает их возможности полноценно использовать свои земельные участки из-за риска укусов пчел и причинения физической боли. Аллергическая реакция истцов на пчелиный яд делает размещение пасеки на смежном участке опасным для их здоровья, а также представляет реальную угрозу для их жизни.

Посессорная защита (владельческий иск)

Владельческий иск - этот юридический инструмент позволяет владельцу требовать признания своих прав на имущество и получить возмещение ущерба, причиненного его незаконным использованием или утратой.

Для подачи владельческого иска необходимо обладать доказательствами того, что имущество принадлежит именно вам, а также предоставить информацию о посягательствах на ваше право собственности. Владельческий иск может быть подан как против конкретного лица, так и против государства или организации.

При рассмотрении владельческого иска суд будет оценивать законность оснований для его подачи, достаточность предоставленных доказательств, а также объективные обстоятельства дела. В случае вынесения положительного решения в пользу владельца имущества могут быть применены различные меры защиты прав собственности, например, запрет на использование имущества определенным лицом или компенсация материального ущерба.

Значимость владельческого иска заключается в том, что он позволяет владельцу защитить свое право собственности и вернуть утраченное имущество или получить возмещение его стоимости. Это также способствует созданию правовой защиты собственности, что является неотъемлемой частью развития экономики и общества.

К примеру : Дело  №А19-15133/2014

Фабула дела

Индивидуальный предприниматель (ИП) Сергунов Николай Петрович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о запрете МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ (МКУ) «КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ» совершать действия направленные на распоряжение нежилым зданием

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 20.04.2000 ИП Сергунов Н.П. приобрел в собственность нежилое здание. Данный договор в установленном порядке расторгнут не был; в судебном порядке недействительность договора не признавалось, Но в тоже самое время МКУ «КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ» на сайте по адресу: torgi.gov.ru, разместило извещение о проведении торгов № 040814/0062727/01, в отношении нежилого здания.

Порядок защиты прав собственности

В данном подразделе мы рассмотрим основные механизмы, которые позволяют гарантировать защиту прав собственности. Общие принципы защиты прав собственности включают следующие этапы:

 
  1. Установление прав собственности: Первый шаг в защите прав собственности - это установление, закрепление и регистрация права собственности на определенное имущество или ресурс. Это может включать регистрацию недвижимого имущества в государственном реестре, регистрацию патентов на изобретения или товарные знаки у соответствующего органа интеллектуальной собственности.
 
  1. Законная защита в суде: Если права собственности были нарушены или споры появились, собственник имущества может обратиться в суд для защиты своих прав. В суде будут рассматриваться доказательства нарушения прав и приниматься решение по вопросу о защите прав собственника.
 
  1. Развитие и соблюдение законодательства: Центральная роль в защите прав собственности принадлежит законодательству. Законы должны быть разработаны и осуществляться в соответствии с принципами справедливости и уважения к правам собственности. Государство должно создать и поддерживать институты и органы, которые будут обеспечивать право собственности и действовать в случае его нарушения.
  1. Защита прав собственности в международном масштабе: В случае, когда имущество находится за границей или на территории другой страны, права собственности могут быть защищены через международные соглашения и организации, такие как Всемирная организация интеллектуальной собственности (ВОИС) или Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (МЦУИС).
 

Важным моментом в защите прав собственности является также надлежащая реакция со стороны правоохранительных органов на нарушения прав собственности. Это включает в себя расследование преступлений, привлечение виновных лиц к ответственности и компенсацию ущерба.

Проблемы защиты прав собственности

Защита прав собственности является одной из важнейших задач современного общества. Однако, несмотря на значимость данной проблемы, существуют ряд проблем, затрудняющих эффективную защиту прав собственности.

Первая проблема связана с недостаточной гарантией правовой защиты. Во многих странах законодательство не всегда обеспечивает полную и гарантированную защиту прав собственности. Некоторые законы и подзаконные акты могут быть нечеткими или двусмысленными, что оставляет возможность для различных толкований и интерпретаций. Это может привести к спорам и конфликтам между владельцами имущества и третьими лицами.

Вторая проблема связана с коррупцией в системе правосудия. Коррупция может играть роль в процессе разрешения споров по поводу прав на недвижимость или другое имущество. Взятки и давление со стороны заинтересованных лиц могут оказывать негативное влияние на вынесение решений судебными органами. Это препятствует справедливой защите прав собственности и подрывает доверие граждан к системе правосудия.

Третья проблема связана с недостаточной эффективностью исполнения судебных решений. Даже если владелец имущества получает положительное решение суда, его выполнение может затягиваться на длительный период времени или оказаться невозможным из-за различных технических и организационных сложностей. Это усиливает чувство безнаказанности для нарушителей прав и умаляет значимость самого решения суда.

Четвертая проблема связана с отсутствием информирования граждан о своих правах и возможностях защиты. Многие люди не имеют достаточного знания о законах и процедурах, которые могут помочь им защитить свое имущество. Информационные кампании и консультации по вопросам защиты прав собственности могут быть недоступными или неэффективными, что создает преграды для эффективной защиты.

В целом, проблемы защиты прав собственности требуют особого внимания и решения со стороны законодателей, правоохранительных органов и общества в целом. Необходимо разработать более четкие и надежные нормы законодательства, бороться с коррупцией в системе правосудия, улучшить механизмы исполнения судебных решений и активно информировать граждан о своих правах. Только таким путем можно обеспечить эффективную защиту прав собственности и создать благоприятную инвестиционную среду для экономического развития.

Судебная защита прав собственности

Судебная защита прав собственности играет важную роль в обеспечении стабильности и развития экономической системы. Она позволяет гарантировать, что каждый субъект права сможет эффективно использовать свое имущество и защищать его от посягательств со стороны других лиц.

Одним из основных инструментов судебной защиты прав собственности является возможность обращения в суд для урегулирования споров связанных с нарушением этих прав. В таких случаях, компетентный орган будет рассматривать представленные доказательства и принимать соответствующее решение.

Основополагающим принципом при рассмотрении споров о праве собственности является неприкосновенность частной собственности. Законодательство стремится обеспечить максимальную защиту интересов владельцев имущества, при этом учитывая также общественную значимость некоторых объектов, которые могут быть ограничены или конфискованы в определенных случаях.

В процессе рассмотрения споров о праве собственности, участники могут представлять свои доказательства и аргументы в поддержку своей позиции. Судебные органы имеют право привлекать экспертов для проведения независимой оценки имущества, определения степени его повреждений или стоимости.

Важным аспектом судебной защиты прав собственности является возможность получения компенсации за причиненный ущерб. Если в результате нарушения права собственности были понесены финансовые потери или материальный ущерб, суд может вынести решение о выплате компенсации соответствующей стороне.

Однако, необходимо отметить, что процесс судебной защиты прав собственности может быть долгим и затратным. Людям нужно быть готовыми к тому, что рассмотрение дела может занять продолжительное время и потребовать значительных финансовых ресурсов.

Тем не менее, судебная защита прав собственности является неотъемлемой частью правовой системы и играет ключевую роль в обеспечении законности. Она позволяет разрешать споры между сторонами и защищать интересы владельцев имущества, способствуя устойчивому развитию экономической системы.

В заключении

Право собственности – одно из наиболее динамичных правовых явлений всей истории права Защита этого права – первостепенная задача демократического государства. Российская Федерация позаботилась об этом, указав в Гражданском кодексе способы реализации, защиты и восстановления права собственности. Надеемся, что в будущем законодательное регулирование данного института будет только улучшаться, что поможет решить многие коллизии в гражданско-правовой сфере.

Поделитесь с друзьями
Вверх