22 ноября 2024 года в Госдуму представлен проект изменений в положения Жилищного кодекса РФ в части установления требований по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах.
Содержание:
Основные положения законопроекта
Авторы инициативы, среди которых председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, его первый заместитель Владимир Кошелев и заместитель Сергей Колунов, а также другие депутаты, обратили внимание на ненадлежащее состояние лифтов во многих многоквартирных домах. В связи с этим народные избранники предлагают дополнить Жилищный кодекс РФ новой статьей, которая бы гласила, что лифт можно эксплуатировать только, если его техобслуживание осуществляется компетентной компанией или предпринимателем.
По мнению разработчиков проекта, договор на техническое обслуживание лифтов, шахт и иных помещений, предназначенных для обеспечения работы лифтов, может быть заключен только со специализированной лифтовой организацией. Под таковой понимаются фирма или ИП, включенные в реестр специализированных организаций, обладающих правом на ведение данного рода деятельности.
Заключать указанные договоры со специализированными лифтовыми организациями уполномочены:
- управляющая компания;
- ТСЖ;
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- собственники помещений в МКД (если они осуществляют непосредственное управление домом);
- застройщик;
- иное лицо, ответственное за содержание помещений в МКД.
Законопроектом на перечисленных субъектов возлагается обязанность по заключению договоров на обслуживание лифтов и сопутствующих помещений, шахт. Предполагается, что в случае принятия закона Правительство РФ разработает типовую форму договора на обслуживание и порядок определения размера платы, а также конкретизирует критерии, которым должны соответствовать исполнители. Предусмотрено, что Госжилинспекция будет проверять соблюдение новых требований по эксплуатации лифтов.
Одновременно устанавливается, что на территории Москвы могут действовать собственные особенности организации техобслуживания лифтов.
Поправки могут вступить в силу с 1 сентября 2025 года.
Причины разработки законопроекта
Авторы инициативы отметили, что в настоящее время множество лифтов, лифтовых шахт и помещений используются несмотря на их аварийное состояние, в результате чего неизбежно происходят несчастные случаи, в том числе с летальным исходом. Происходит это по той причине, что к ремонту лифтового оборудования привлекаются низкоквалифицированные лица. Зачастую в штате управляющих организаций или ТСЖ вовсе нет специалистов по обслуживанию лифта, равно как и необходимых инструментов. Сторонние лифтовые компании тоже не всегда имеют надлежащий уровень квалификации, так как законом не установлены специальные требования для них. В пояснительной записке указано, что в происшествиях с лифтами страдают не только жители домов, но и привлеченные неквалифицированные работники, обслуживающие лифтовое оборудование.
«За последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами, и более половины указанных несчастных случаев завершились тяжелыми травмами или смертью граждан», – поделились депутаты сведениями, полученными от Ростехнадзора, Национального лифтового союза, а также из СМИ.
В пояснительной записке подчеркнуто, что низкое качество обслуживания лифтов отражается не только на количестве происшествий, но и порождает массу неудобств для жильцов. В частности, известны случаи длительных (более получаса) очередей в небоскребах по причине неработоспособности половины из установленных лифтов.
Разработчики законопроекта уверены, что предложенные ими изменения окажут «позитивное влияние на формирование комфортной и безопасной среды для жизни граждан в многоквартирных высотных домах».
Автор журнала «Правовая Гарантия»
