13 марта 2024 года нижняя палата российского парламента приняла в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации». Инициатором внесения поправок выступило Правительство РФ.
Содержание:
Основные положения закона
Новый закон вводит запрет на сдачу жилых помещений в аренду, найм и безвозмездное пользование, а также на передачу их во владение и пользование других лиц по иным законным основаниям, если в помещениях отсутствуют приборы учета энергоресурсов. Данное требование распространяется и на случаи посуточной сдачи жилых помещений (краткосрочный найм).
Помимо необходимости оснащения помещений приборами учета, закон требует от наймодателя (арендодателя) соблюдения прав и законных интересов соседей при сдаче жилья, правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также всех требований, касающихся предоставления коммунальных услуг, включая услуги по обращению с ТКО.
Таким образом, вносимые поправки устранят имеющийся пробел в правовом регулировании данных правоотношений, ведь Жилищный кодекс РФ в действующей редакции не обязует собственников считаться с мнением остальных жильцов при сдаче жилых помещений в аренду и найм, а также не предъявляет требований о необходимости надлежащего обращения с общим имуществом в МКД при передаче жилья в пользование третьим лицам.
Положения закона не предусматривают особого порядка его вступления в силу, следовательно поправки начнут действовать уже в скором времени – после одобрения закона Советом Федерации, подписания Президентом РФ и опубликования.
Причины внесения поправок в статью 30 Жилищного кодекса РФ
Поправки были разработаны на основании предписаний Конституционного Суда РФ, изложенных в постановлении № 9-П от 23 марта 2023 года «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева».
Конституционный Суд РФ выразил свое мнение относительно нецелесообразности введения запрета на практику краткосрочного возмездного найма жилья в МКД, если соседи не претерпевают существенных неудобств и особо не повышается нагрузка на места общего пользования. Однако, в постановлении указано на необходимость законодательного закрепления особенностей предоставления жилых помещений для размещения граждан на короткий срок, при этом обеспечивая баланс интересов всех участников таких правоотношений.
Правительство РФ пояснило, что главной задачей вносимых поправок является урегулирование порядка в многоквартирном доме при посуточной сдаче жилья без оформления такой деятельности в качестве предоставления гостиничных услуг.
«Указанные изменения позволят в полной мере урегулировать деятельность по краткосрочному найму жилых помещений», – считает автор закона.
Автор журнала «Правовая Гарантия»
