К сожалению, разводы в современной жизни стали распространенным явлением.
И, зачастую, развод сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Кто-то делит посуду, бытовую технику, а кто-то более весомые вещи - автомобили, квартиры, загородные дома. Разделу недвижимости и будет посвящена данная статья.
Раздел имущества при наличии брачного договора
Некоторые пары видят наиболее оптимальный способ решения потенциальных материальных споров в подписании брачного контракта или договора. Согласно ст. 41 СК РФ, договор может быть заключен как на стадии до вступления в законный брак, так и после официальной регистрации. Подготовка брачного договора может быть осуществлена как в отношении защиты уже имеющегося имущества, так и в отношении будущей собственности супружеской пары.
Раздел имущества, если брачного договора нет
Как разрешить конфликт, если семейная пара не заключала договор. Сначала супруги должны установить будет ли спорное недвижимое имущество относиться к совместно нажитому или же принадлежит кому-то одному из бывших супругов.
Решение подобных вопросов зависит от времени покупки спорной недвижимости.
Хотите знать больше? Читайте наш канал в Телеграм.
Если недвижимость приобреталась во время супружеской жизни, такая недвижимость будет относиться к совместно нажитой.
Если же факт покупки подлежащего разделу имущества одним из супругов был до вступления в брак, то данное недвижимое имущество считается добрачной собственностью, и, следовательно, разделу не подлежит.
Также согласно статье 36 п.1 Семейного кодекса Российской Федерации к совместной собственности не будет относиться материальное имущество, полученное одним из супругов в период супружеской жизни в порядке наследования, в дар или по иным безвозмездным сделкам.
Обоюдное соглашение сторон
Одним из способов урегулирования имущественного спора является обоюдное соглашение сторон. Семейным кодексом допускается раздел недвижимого имущества в досудебном порядке по обоюдному согласию сторон. Это наиболее гибкий способ разрешения спора, но не многие супружеские пары готовы искать компромиссы и приходить к взаимному согласию. Поэтому чаще подобные споры решаются в судебном порядке исходя из равенства супругов и опираясь на статью 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Стоит обратить внимание, что семейным законодательством допускается отступление от принципа равенства прав супругов. Данное исключение возможно, когда пары прекращают супружеские отношения и проживают отдельно, но при этом брак между ними не расторгнут. Если в этот период один из супругов приобрел недвижимость, то другой супруг не имеет права на этот объект недвижимости. Но для этого необходимо будет доказывать в суде факт отсутствия семейных отношений.
Как бы то ни было, развод и раздел недвижимости не самое приятное событие в жизни. Но если уж так произошло, то лучше стремиться к мирному урегулированию споров, не доводя их до судебных разбирательств.
Анна Захарова, юрист Legal Support Вам также может быть интересно: Раздел общего имущества супругов: главные исключения Исковое заявление о разделе общего имущества супругов
