info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

Кабмин разработал поправки о гарантиях прав членов семьи собственника жилого помещения

28 ноября 2023 года Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 498549-8).

Предложенные поправки заметно повлияют на соблюдение прав членов семьи собственника жилого помещения, в том числе бывших членов семьи, а также позволят максимально обезопасить приобретателей вторичного жилья от незваных жильцов.

popravki-o-pravah-chlenov-semi-sobstvennika-pomeshhenija

Содержание:

 

  1. Основные положения законопроекта
  2. Причины разработки законопроекта

 

 

 

 

Основные положения законопроекта

 

 

 

Законопроект вносит взаимосвязанные изменения одновременно в три федеральных закона:

  1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
  2. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

 

Во-первых, законопроект добавил новые обстоятельства, при которых бывшие члены семьи собственника жилого помещения сохраняют за собой право пользования этим помещением.

По общему правилу, если член семьи собственника перешел в разряд «бывших», то такой человек утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику. Однако, если жилье было приобретено в порядке приватизации и на момент этой приватизации бывший член семьи пользовался помещением наравне с собственником, то вышеприведенное общее правило в отношении него не действует.

Законопроект предлагает вывести из-под действия указанного правила также бывших членов семьи собственника, получившего жилое помещение в результате полной выплаты паевого взноса в ЖСК.

Решающим фактором будет являться альтернативно:

  • наличие таких членов семьи (ныне «бывших») в ордере на вселение на момент полной выплаты пая;
  • вселение указанных лиц в жилое помещение по решению суда как членов семьи участника ЖСК, имеющих равные с ним права пользоваться данным помещением.

 

Члены семьи и бывшие члены семьи собственника приватизированного или приобретенного в связи с полной выплатой пая жилого помещения, которые соответствуют вышеперечисленным критериям, вправе сохранить за собой право пользования таким помещением даже в случае его продажи или иного отчуждения, но при условии, что к моменту перехода права собственности ими не было утрачено право пользования этим помещением.

Напомним, что право пользования прекращается, например, в связи со снятием лица с регистрационного учета из жилого помещения. Даже если впоследствии член семьи вновь зарегистрируется по этому же адресу, то приоритетное право пользоваться жилым помещением после его отчуждения восстановлено не будет.

Предполагается, что указанные изменения вступят в силу по истечении 10 дней со дня опубликования принятого закона.

 

 

Во-вторых, информацию о правах членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения предложено отражать в ЕГРН.

Вноситься в ЕГРН такие сведения будут в течение 5 рабочих дней на основании заявления, поданного собственником жилого помещения и членом (бывшим членом) его семьи, имеющим право пользования помещением.

Фиксация вышеуказанной информации в ЕГРН позволит предотвратить возможные нарушения прав членов и бывших членов семьи собственника жилья. Покупатели такого жилого помещения смогут получить достоверную информацию о наличии или отсутствии лиц, сохраняющих право пользования помещением даже после перехода права собственности.

 

 

В-третьих, законопроект устанавливает, что без удостоверенного письменного согласия членов (бывших членов) семьи собственника жилья, имеющих право пользоваться этим жилым помещением, невозможно передать его в ипотеку.

Данное правило будет действовать в том случае, если сведения о членах и бывших членах семьи собственника занесены в ЕГРН.

 

Вышеуказанные поправки, касающиеся ЕГРН и особенностей передачи жилья в ипотеку, вступят в силу по истечении 270 дней после опубликования закона.

 

 

 

Причины разработки законопроекта

 

 

 

Правительство РФ пояснило, что законопроект был разработан во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 года № 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина A.M. Богатырева».

 

Конституционный Суд РФ тогда порекомендовал федеральному законодателю «выработать надлежащий правовой механизм, обеспечивающий максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения, что позволяло бы их приобретателям, действующим разумно и добросовестно, иметь достоверные сведения о сохранении или прекращении права пользования жилым помещением за членами семьи его прежнего собственника».

Кабмин уверен, что предложенные поправки будут способствовать достижению целей, поставленных Конституционным Судом РФ, что позволит защитить права и законные интересы членов и бывших членов семьи собственника вышеуказанных жилых помещений, а также даст возможность приобретателям получить информацию о наличии или отсутствии обременений в отношении приобретаемого жилого помещения.

 

 

 

Текст законопроекта № 498549-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размещен на информационном ресурсе Госдумы СОЗД ГАС «Законотворчество»

 

 

Екатерина Краснова
Екатерина Краснова

Автор журнала «Правовая Гарантия»

Поделитесь с друзьями