info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

Предложено продлить упрощенную регистрацию прав СНТ на объекты общего пользования

С такой инициативой выступили сенаторы Совета Федерации А.А. Турчак, А.А. Клишас и И.В. Рукавишникова, а также группа депутатов Госдумы от фракции «Единая Россия» во главе с П.В. Крашенинниковым.

Разработанный ими законопроект № 496195-8 «О внесении изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрирован Госдумой 27 ноября 2023 года.

predlozheno-prodlit-uproshhennuju-registraciju-prav-snt

Содержание:

 

  1. Основные положения законопроекта
  2. Актуальность внесения поправок

 

 

 

 

Основные положения законопроекта

 

 

 

Авторы законопроекта предлагают изменить часть 10 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, заменив в ее тексте слова «1 января 2024 года» на «1 марта 2031 года».

Это означает продление более чем на 7 лет периода, в течение которого будет действовать переходная «упрощенная» регистрация прав садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ на объекты недвижимости, предназначенные для общего пользования и расположенные на земельных участках общего назначения.

Специальных сроков вступления в силу законопроект не предусматривает, следовательно в случае принятия закона он приобретет законную силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.

 

 

 

Актуальность внесения поправок

 

 

 

Регистрация прав на вышеуказанные объекты в упрощенном порядке заключается в том, что для подготовки техпланов на регистрируемые здания и сооружения, относящиеся к разряду имущества общего пользования, и построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, не требуется оформлять разрешения на строительство и разрешения на их ввод в эксплуатацию.

 

Для подтверждения своих прав на такие объекты недвижимости СНТ достаточно предъявить Росреестру:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок общего назначения, на котором находится регистрируемая недвижимость;
  2. декларацию об объекте недвижимости, составленную и подписанную председателем СНТ.

 

Данный порядок регистрации носит срочный характер и период его существования ограничивается 1 января 2024 года. Таким образом, если соответствующие некоммерческие товарищества по тем или иным причинам до окончания этого срока не озаботятся надлежащим оформлением прав на объекты общего пользования, то впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы, разрешить которые можно будет только через суд.

Авторы инициативы обосновали подобные прогнозы отсутствием у многих садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ необходимой разрешительной документации на здания и сооружения общего пользования, которая бы соответствовала требованиям действующего законодательства в области градостроительной деятельности.

 

Разработчики законопроекта отметили, что «не всеми садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами была реализована возможность по оформлению прав в «упрощенном порядке» на такие объекты, в том числе в связи отсутствием оформленных прав на земельные участки, на которых такие объекты расположены».

То есть основная проблема здесь сводится к затруднениям с регистрацией прав на земельный участок, что в свою очередь препятствует и регистрации прав на объекты капитального строительства, расположенные на проблемных участках.

Зная об этой «земельной проблеме», законодатель уже продлил срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельных участков до 1 марта 2031 года. Это касается и приватизации земельных участков общего назначения.

Авторы законопроекта предлагают в целях обеспечения завершения оформления прав на имущество общего пользования позволить вышеуказанным некоммерческим товариществам по аналогии продолжить регистрировать свои права на ОКСы в упрощенном порядке в тот же срок, что и права на земельные участки общего назначения.

 

«Реализация положений законопроекта обеспечит необходимую правопреемственность по ранее возникшим правоотношениям, а также окажет положительное влияние на динамику развития гражданского оборота недвижимости», – указано в пояснительной записке.

 

 

 

Текст законопроекта № 496195-8 «О внесении изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» размещен на информационном ресурсе Госдумы СОЗД ГАС «Законотворчество». 

 

 

Екатерина Краснова
Екатерина Краснова

Автор журнала «Правовая Гарантия»

Поделитесь с друзьями