1 апреля 2024 года вступили в силу поправки, введенные Федеральным законом № 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Содержание:
Что такое перепланировка?
Указанный закон внес ряд изменений, касающихся таких вопросов, как перепланировка помещений в многоквартирном доме и порядок перевода нежилых помещений в жилые и наоборот.
Впервые законодатель пояснил, что именно следует понимать под перепланировкой помещения. Ранее понятие перепланировки, данное Жилищным кодексом РФ, было размытым и представлялось как изменение конфигурации помещения, которое влечет за собой необходимость внести соответствующие изменения в техпаспорт помещения. Следовательно, невозможно было четко ответить на вопрос, какие изменения помещения являются перепланировкой, а какие – нет. Такая неопределенность приводила к разногласиям в правоприменительной практике.
Согласно внесенным поправкам, перепланировка имеет место, если зафиксировано хотя бы одно из следующих обстоятельств:
- изменились границы помещения;
- изменилась площадь помещения;
- образованы новые помещения (в том числе в результате объединения или разделения смежных помещений);
- изменилась внутренняя планировка помещения, даже если границы и площадь остались прежними.
В случае, если в результате перепланировки границы либо площадь помещения стали иными, то сведения о новых характеристиках помещения необходимо внести в ЕГРН.
Когда перепланировка или переустройство считаются оконченными?
Новый закон уточнил процедуру завершения перепланировки и переустройства помещений, предусмотрев подачу на согласование уведомления о завершении работ с приложенным к нему техпланом. В подтверждение проведенной перепланировки, как и переустройства, выдается акт приемочной комиссии. Указанный документ оформляется в срок не более 30 дней после получения компетентным органом власти уведомления о завершении работ.
Определен также момент, с которого перепланировка и переустройство считаются оконченными:
- перепланировка – с момента внесения изменений в ЕГРН;
- переустройство – с момента утверждения акта приемочной комиссии.
В свете внесенных поправок перевод помещения из категории нежилого в жилое и наоборот – из жилого в нежилое считается завершенным:
- с момента внесения изменений в ЕГРН о назначении помещения – если для перевода помещения в другую категорию не потребовалось проводить работы, в том числе перепланировку или переустройство, либо если пришлось провести только переустройство;
- с момента внесения изменений в ЕГРН о назначении помещения и его новых границах либо новой площади, либо о вновь образованных помещениях – если для перевода помещения в иную категорию потребовалось осуществить перепланировку.
Разработчики закона пояснили, что целями внесения изменений стали устранение правовой неопределенности относительно даты завершения процедуры перепланировки, переустройства и перевода жилого помещения в статус нежилого и наоборот, а также обеспечение единообразия правоприменительной практики и защита прав и законных интересов собственников недвижимости.
Автор журнала «Правовая Гарантия»
