info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

Депутаты призывают застройщиков выполнять публичные обещания, данные в рекламе

С предложением внести изменения в положения Гражданского кодекса РФ о публичной оферте выступила группа депутатов от фракции «Новые люди». 16 октября 2023 года от них в Госдуму поступил законопроект «О внесении изменений в статью 494 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (№ 459956-8). vypolnjat-dannye-obeshhanija-prizyvajut-zastrojshhikov-deputaty

Содержание:

 

  1. Основные положения законопроекта
  2. Актуальность предложенных поправок

 

 

 

Основные положения законопроекта

 

 

Главная идея разработчиков состоит в том, чтобы понудить застройщиков выполнять все обещания относительно возводимого объекта долевого строительства, обнародованные ими любым общепринятым способом. Для этого предлагается дополнить статью 494 ГК РФ новым правилом, согласно которому распространяемая застройщиком информация любого рода будет признаваться публичной офертой, если ее размещение направлено на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Напомним, что публичная оферта представляет собой адресованное неопределенному кругу лиц предложение заключить сделку. Обязательным критерием публичной оферты выступает наличие в таком предложении существенных условий будущего договора, которые являются общими для всех и каждого. Как вариант, публичной офертой являются прайс-лист на сайте кинотеатра или автотранспортной компании, ценники в магазинах или меню в кафе.

Лица, которые желают заключить договор публичной оферты, должны быть полностью согласны с содержащимися в ней условиями и принять их в неизменном виде, иными словами – присоединиться к ним. Со своей стороны, оферент (например, магазин) обязан совершить сделку с любым желающим и исключительно на условиях, выраженных в публичной оферте. Аналогичные правила предложено распространить и на заключение договоров в сфере долевого строительства.

Предполагается, что данный закон может вступить в силу сразу в день опубликования.      

 

 

 

Актуальность предложенных поправок

 

 

Авторы инициативы ссылаются на большое число казусов, при которых застройщики не выполняют того, на что граждане рассчитывают, полагаясь на правдивость рекламы от застройщиков. Чаще всего реклама в привлекательной форме подчеркивает все достоинства объектов долевого строительства, в том числе отражает планы по созданию детских учреждений, зон для отдыха, площадок для занятия спортом, иных социальных объектов и т.д.

Одновременно, рекламные материалы информируют трудночитаемым шрифтом, что сведения об объекте носят информационный характер и публичной офертой не являются. Данная уловка позволяет застройщикам снять с себя всяческую ответственность за невключение громких рекламных обещаний в текст договора, а также за несоответствие им построенного объекта долевого строительства и сопутствующей инфраструктуры.

Согласно приведенной в пояснительной записке статистике, в ряде регионов страны застройщики не выполняют свои обещания почти в 80 % случаев. Факт введения граждан в заблуждение рекламными кампаниями застройщиков подтвержден также судебной практикой (например, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 апреля 2023 г. по делу № А32-54856/2021).  

 

«Текущее правовое регулирование позволяет привлечь застройщиков к ответственности за недобросовестную рекламу, однако оно не является эффективным инструментом сдерживания застройщиков от введения потребителей в заблуждения относительно свойств объекта долевого строительства» – справедливо заметили депутаты.

По их мнению, внесение предложенных поправок станет гарантией того, что застройщиком будут исполнены все рекламные обещания, мотивировавшие приобретателя выбрать данного застройщика и конкретный объект для инвестирования. Отмечено, что рекламные обещания должны выполняться застройщиками даже в том случае, если они были указаны в рекламе (на сайте, в буклете, рекламном ролике и т.п.), но не были включены в договор долевого строительства.  

 

 

Текст законопроекта № 459956-8 «О внесении изменений в статью 494 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» размещен на информационном ресурсе Госдумы СОЗД ГАС «Законотворчество».  

 

 

Екатерина Краснова
Екатерина Краснова

Автор журнала «Правовая Гарантия»

Поделитесь с друзьями