В последнее время перед многими гражданами особо остро встала проблема решения жилищного вопроса.
Одним из путей решения жилищного вопроса на сегодняшний день является вероятность приватизации служебного жилого помещения.
Согласно закону, служебную квартиру приватизировать нельзя. Жилищный кодекс вообще не упоминает о такой процедуре, а ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» прямо накладывает запрет на приватизацию такого типа жилья. Но не все так однозначно.
Предприятия, собственники жилищного фонда или их уполномоченные органы, за которыми закреплено служебное помещение, могут принять решение о приватизации служебного помещения с согласия собственника. Более того, субъекты Российской Федерации самостоятельно могут принимать соответствующие правила и процедуры о приватизации служебных помещений.
Приватизация служебных квартир: реалии
Стоит отметить, что на практике достаточно редки случаи разрешения приватизации служебных квартир. Но, если вы решили начать этот процесс, то потребуется написать заявление на имя администрации предприятия/организации, которая предоставила жилье. В таком случае вам остается лишь ждать ответа. При отказе руководитель организации вправе не мотивировать свое решение.
Необходимо уточнить: чтобы рассчитывать на положительный ответ со стороны администрации, нужно иметь определенный стаж работы в организации/предприятии/органе – около десяти лет. Более того, такой же срок предусмотрен и для давности самого пребывания в жилом помещении. Основная суть подобной процедуры заключается в том, что служебная квартира перестает быть служебной.
После удовлетворения вашего заявления руководитель организации обращается в местную администрацию с просьбой принять квартиру на свой баланс. В итоге, ввиду удовлетворения просьбы, жилое помещение переходит из статуса служебной в собственность муниципалитета. Затем вы сможете получить жилье, заключив договор социального найма на данную квартиру, а после – и приватизировать ее.
Приватизация в судебном порядке
Помимо изложенных способов приватизации служебного жилого помещения, имеется и судебный вариант.
Однако, как свидетельствует практика, такой способ отстаивания своих прав является не самым эффективным, поскольку доказать ваше право на приватизацию служебной квартиры в суде достаточно сложно.
Таким образом, процесс приватизации служебного жилья достаточно трудоемкий и сложный. Если вы уже давно обдумываете вопрос возможности приватизации служебной квартиры, то рекомендуется собрать все имеющиеся документы по данному вопросу и в обязательном порядке проконсультироваться с юристом, который поможет продумать всю стратегию действий и при необходимости отстоять ваши права в судебных разбирательствах.
Читайте далее:
Адвокат МКА «Тер-Акопов и партнеры»
