Правила оценки качества нового здания

Правила оценки качества нового здания

Определение качества жилья - «новостройки» для обывателя, или объекта нового жилищного строительства для специалиста — вопрос достаточно злободневный.

В настоящее время, когда закончились валовые продажи жилья, произошло насыщение рынка, и застройщики борются за единичного клиента, качество конечного продукта становится конкурентным преимуществом. Также этому способствовало повышение потребительской грамотности у покупателей.
Несомненно, при определении качества строения лучше опираться на нормы и руководствоваться отраслевыми документами, однако это очень большой объем специфических данных, которые обывателю тяжело запомнить и сложно применить на практике, да и многие параметры не поддаются определению без специальных измерительных приборов. Например, перепад уровня пола/плиты перекрытия тяжело определить без лазерного уровня, нивелира или гидравлического уровня. К тому же некоторые неправильные на взгляд потребителя решения (примененные узлы или материалы) могут быть вполне обоснованы проектными решениями.
Поэтому для оценки качества здания или объекта строительства рекомендуем руководствоваться следующими правилами:
1. Обратить внимание на организацию строительной площадки и складирование материалов.
Четко разграниченные рабочие зоны, выделенные зоны складирования, качественно и надежно выполненные временные входы в здание, чистота и порядок, ровный забор и ограждения могут свидетельствовать о высоком уровне организации строительного процесса, это позволяет предположить, что большинство технологических процессов организованы и выполняются правильно. Также это говорит о том, что на объекте трудятся организованные опытные сотрудники.
2. Состояние и марка складированных материалов — то, что можно увидеть невооруженным взглядом. Чистые, ровные, не поврежденные, без следов коррозии, должным обратом укрытые от атмосферных явлений (если это необходимо). Правильное складирование и состояние материалов на строительной площадке — это вторая ступень в получении качественного продукта. Первая ступень — это конечно марка/поставщики, но это уже достаточно субъективный критерий, углубляться в описание которого нет смысла.
3. Обратить внимание на поверхности конструкций. В конечном итоге, поверхность конструкции – это то, что вы получаете при приемке помещения. Таким образом, внешнее состояние – это наиболее яркий критерий качества конструкций. Раковины, сколы, неровности, наплывы, волны или рубцы, отклонения от вертикали – любой из этих параметров, имеющий величину в 15-20мм является отклонением по качеству, ухудшающим потребительские свойства конструкции. Также вопросы могут вызывать различные толщины швов в кирпичной кладке, посторонние включения в тело конструкции, шелушение и повышенная истираемость поверхности. Интересным фактором для наблюдения является цвет бетонных конструкций. Для качественно выполненного монолитного изделия характерен равномерный серый цвет с синеватым оттенком и гладкой поверхностью.
4. Оценить гармоничность конструкции в целом. Законченность конструкций, четкость форм, симметрия элементов, перпендикулярность линий, плавность криволинейных элементов, отсутствие видимых неровностей и провисаний, соосность элементов — это факторы, создающие общее эстетическое впечатление о сооружении. Обычно при беглом осмотре здания глаз цепляется за наиболее негармоничные, нелогичные места и конструкции. Особенно важны эти моменты в многоэтажном каркасно-монолитном строительстве. Здесь от соосности, перпендикулярности и жесткости (можно оценить по провисаниям) конструкций зависит устойчивость и прочность конструкции в целом. Что же касается всех остальных факторов, то не секрет, что природа стремится к гармонии сама и заложила в людей это стремление, и строительство не исключение — элементы, которые выбиваются из композиции, кажутся нелогичными, привлекают внимание, как правило, вызывают вопросы по качеству.
Таким образом, можно сказать, что порядок, чистота, геометрическая правильность, сплошность, лаконичность форм конструкций и эстетическая завершенность, вызывающие симпатию к объекту строительства – это показатели, формирующие общее впечатление о качестве сооружения, которыми не стоит пренебрегать при знакомстве с новостройкой.

Егор Савчук,
инженер по качеству строительства ООО «Феникс-Инвест»
(г. Ростов-на-Дону)

X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999 999
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами