Правила оценки качества нового здания

Правила оценки качества нового здания

Определение качества жилья - «новостройки» для обывателя, или объекта нового жилищного строительства для специалиста — вопрос достаточно злободневный.

В настоящее время, когда закончились валовые продажи жилья, произошло насыщение рынка, и застройщики борются за единичного клиента, качество конечного продукта становится конкурентным преимуществом. Также этому способствовало повышение потребительской грамотности у покупателей.
Несомненно, при определении качества строения лучше опираться на нормы и руководствоваться отраслевыми документами, однако это очень большой объем специфических данных, которые обывателю тяжело запомнить и сложно применить на практике, да и многие параметры не поддаются определению без специальных измерительных приборов. Например, перепад уровня пола/плиты перекрытия тяжело определить без лазерного уровня, нивелира или гидравлического уровня. К тому же некоторые неправильные на взгляд потребителя решения (примененные узлы или материалы) могут быть вполне обоснованы проектными решениями.

Важные критерии оценки

Поэтому для оценки качества здания или объекта строительства рекомендуем руководствоваться следующими правилами:

1. Обратить внимание на организацию строительной площадки и складирование материалов.

Четко разграниченные рабочие зоны, выделенные зоны складирования, качественно и надежно выполненные временные входы в здание, чистота и порядок, ровный забор и ограждения могут свидетельствовать о высоком уровне организации строительного процесса, это позволяет предположить, что большинство технологических процессов организованы и выполняются правильно. Также это говорит о том, что на объекте трудятся организованные опытные сотрудники.

2. Состояние и марка складированных материалов — то, что можно увидеть невооруженным взглядом. Чистые, ровные, не поврежденные, без следов коррозии, должным обратом укрытые от атмосферных явлений (если это необходимо). Правильное складирование и состояние материалов на строительной площадке — это вторая ступень в получении качественного продукта. Первая ступень — это конечно марка/поставщики, но это уже достаточно субъективный критерий, углубляться в описание которого нет смысла.

3. Обратить внимание на поверхности конструкций. В конечном итоге, поверхность конструкции – это то, что вы получаете при приемке помещения. Таким образом, внешнее состояние – это наиболее яркий критерий качества конструкций. Раковины, сколы, неровности, наплывы, волны или рубцы, отклонения от вертикали – любой из этих параметров, имеющий величину в 15-20мм является отклонением по качеству, ухудшающим потребительские свойства конструкции. Также вопросы могут вызывать различные толщины швов в кирпичной кладке, посторонние включения в тело конструкции, шелушение и повышенная истираемость поверхности. Интересным фактором для наблюдения является цвет бетонных конструкций. Для качественно выполненного монолитного изделия характерен равномерный серый цвет с синеватым оттенком и гладкой поверхностью.

4. Оценить гармоничность конструкции в целом. Законченность конструкций, четкость форм, симметрия элементов, перпендикулярность линий, плавность криволинейных элементов, отсутствие видимых неровностей и провисаний, соосность элементов — это факторы, создающие общее эстетическое впечатление о сооружении. Обычно при беглом осмотре здания глаз цепляется за наиболее негармоничные, нелогичные места и конструкции.

Особенно важны эти моменты в многоэтажном каркасно-монолитном строительстве. Здесь от соосности, перпендикулярности и жесткости (можно оценить по провисаниям) конструкций зависит устойчивость и прочность конструкции в целом. Что же касается всех остальных факторов, то не секрет, что природа стремится к гармонии сама и заложила в людей это стремление, и строительство не исключение — элементы, которые выбиваются из композиции, кажутся нелогичными, привлекают внимание, как правило, вызывают вопросы по качеству.

Таким образом, можно сказать, что порядок, чистота, геометрическая правильность, сплошность, лаконичность форм конструкций и эстетическая завершенность, вызывающие симпатию к объекту строительства – это показатели, формирующие общее впечатление о качестве сооружения, которыми не стоит пренебрегать при знакомстве с новостройкой.

Егор Савчук,
инженер по качеству строительства ООО «Феникс-Инвест»
(г. Ростов-на-Дону)

Читайте далее:

Как обезопасить себя, приобретая квартиру в новостройках

X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999-99-99
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами