Верховный суд представил обзор практики по спорам с участием дольщиков

Верховный суд представил обзор практики по спорам с участием дольщиков

Президиум Верховного суда России выложил обзор практики судов по делам дольщиков.

Документ отражает важнейшие, согласно мнению высшего суда, позиции по шестнадцати разделам. Так, это вердикты, принятые по спорам, касающимся:
• подписания, исполнения и расторжения договоров о долевом строительстве;
• применения одного из видов защиты прав дольщиков – замены объекта долевого строительства, который должны передать;
• членства в учрежденном ЖСК, появившемся из-за банкротства компании-застройщика;
• замены сроков возведения объектов и др.
ВС поясняет, что договор уступки прав требования по договорам не включает в себя положения об «урезании» в передаваемых правах новых кредиторов по более раннему договору, который подписали дольщик с застройщиком (пп.1.1 пункта 1 Обзора). Если оказалось, что стороны во время сделки, даже не попадающей под требования Закона N214-ФЗ, на самом деле подразумевали договор о долевом строительстве, то к подобным сделкам применяют пункты вышеуказанного закона. Если застройщик допустил нарушения, они не считаются причиной, освобождающей его от ответственности за неисполненные обязательства (пп. 1.2. пункта 1 Обзора).
Кроме того, ВС напомнил, что о замене объектов долевого строительства на тех, которые имеют равнозначную стоимость, в Законе как методе защиты прав дольщика не говорится. Но подобным условием можно дополнить договор (пункт 2 Обзора).
Наконец, подчеркивается, что одно лишь сообщение застройщиком о перенесенных сроках возведения объекта не будет считаться достаточным – оно не приведет к замене сроков, закрепленных в документах. Указывается, что с целью определения новых сроков следует заключить соглашение и пройти госрегистрацию. Помимо этого, ВС уточняет, что наказать застройщиков за несоблюдение сроков удовлетворения требований дольщиков, в т.ч. просьб об устранении обнаруженных недочетов построенного объекта, разрешается лишь по закону «О защите прав потребителей», речь идет о выплате неустойки.

X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999 999
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами