До принятия квартиры дольщик имеет право выдвинуть застройщику требование о составлении акта, в котором тот должен указать нарушения требований проектной документаци До принятия квартиры дольщик имеет право выдвинуть застройщику требование о составлении акта, в котором тот должен указать нарушения требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов. и, технических и градостроительных регламентов.
Кроме того, потребитель может не подписывать передаточный акт до устранения недостатков. Также это может быть, если не удовлетворены иные требования потребителя, например, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение недостатков. Однако здесь законом предоставляется право по регулированию устранения недостатков договором, об этом стоит помнить.
Также, как отметил ВС, отсутствие передаточного акта или факта принятия квартиры не считается основанием, чтобы признать требование потребителя об устранении недостатков незаконным (Определение №5-КГ19-180).
Проект от 2017г., предлагающий усовершенствовать механизм защиты добросовестных приобретателей, поддержал Совет Федерации. Он должен вступить в силу с 1 января 2020г., как отмечено в документе.
Согласно поправкам в ГК РФ, если при покупке недвижимости покупатель основывался на данных из ЕГРН, его признают добросовестным.
Пока в суде не доказано, что ему было известно или он должен был знать об отсутствии права на отчуждение данного имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Следовательно, законодательство будет согласовано с нынешней судебной практикой Верховного суда РФ.
Адвокат с опытом более 20 лет.
