Депутаты хотят запретить продавать доли в квартире посторонним

Депутаты хотят запретить продавать доли в квартире посторонним

В Государственную Думу внесен законопроект, вносящий изменения в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ. Изменения связаны со сделками отчуждения собственниками общего долевого имущества.

Предлагаемые изменения направлены на предотвращение совершения сделок отчуждения собственниками общего долевого имущества, в результате чего не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности перехо­дит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладель­цев. Авторы документа указывают, что это «приводит к невозможности использования собственности в соответ­ствии с ее назначением, к необоснованному снижению ее стоимости на рынке, к криминализации рынка недвижимости».

Отмечено, что на данный момент существует проблема незаконного захвата неделимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Проблема основана на незаконном приобретении посторонними лицами не выделенной в натуре доли с последующим силовым захватом всего имущества.

«Проблема носит системный характер, связана с по­рочным правоприменением, отсутствием единой практики нотариата, судов, правоохранительных органов, Росреестра», - подчеркивают депутаты.

Как продать долю в квартире грамотно? Отвечает юрист.

Как возникают такие правонарушения?

Подобные нарушения могут возникнуть при разделе наследства, совместной собственности супругов и общедолевой собственности членов семьи.

Доказывая законность сделки, лица ссылаются на п.2 ст. 246 и ст. 250 ГК РФ, полностью игнорируя положения статьи 262 того же Закона, которой закреплены правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

После того, как сделка состоялась, рейдеры вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания и буквально вынуждают собственников продать весь объект либо выкупить их доли по крайне низкой цене. Нередко правонарушители угрожают расправой и портят имущество.

«Данная ситуация прово­цирует рост коррупции в государственных органах, протестные настроения, социальную напряженность и недоверие к власти, увеличивает нагрузку на бюджеты городов в связи с регистрацией на купленных рейдерами долях бес­ численного количества получателей социальных выплат, пенсионеров, несо­вершеннолетних, противоречит указам Президента Российской Федерации и государственным программам по ликвидации коммунального заселения и улучшению жилищных условий россиян. Пандемия коронавируса показала, какую угрозу жизни и здоровью приоритетных собственников несет подселе­ние к ним в семьи посторонних граждан», - также обращают внимание депутаты.

Таким образом, предлагается запретить отчуждение долей в жилых помещениях посемейного проживания третьим ли­цам, не являющимся собственниками данного жилого помещения. Отчужде­ние возможно только между собственниками либо путем продажи объекта це­ликом с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников.

Актуальное по теме:

Рождение ребёнка – умышленное ухудшение жилищных условий?

Являются ли решения ЕСПЧ основанием для пересмотра судебных актов?

Принят законопроект о введении паспорта болельщика

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Закон, оружие, люди: как граждане воспримут новые ужесточения?
В понедельник, 23 декабря прошло предварительное рассмотрение законопроекта № 1079629-7, внесённого в Государственную Думу, об…
В ГД решили запретить отождествлять роли СССР и Германии в войне
В Государственную Думу поступило предложение о законодательном закреплении запрета на отождествление роли СССР во Второй…
ГД вводит запрет на навязывание услуг при оформлении кредита
Кредит — весьма противоречивая вещь. Для кого-то кредит является спасением, для кого-то — разовой «акцией»,…
Вверх
X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999-99-99
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами!