В Государственную Думу внесен законопроект, вносящий изменения в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ. Изменения связаны со сделками отчуждения собственниками общего долевого имущества.
Предлагаемые изменения направлены на предотвращение совершения сделок отчуждения собственниками общего долевого имущества, в результате чего не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев. Авторы документа указывают, что это «приводит к невозможности использования собственности в соответствии с ее назначением, к необоснованному снижению ее стоимости на рынке, к криминализации рынка недвижимости».
Отмечено, что на данный момент существует проблема незаконного захвата неделимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Проблема основана на незаконном приобретении посторонними лицами не выделенной в натуре доли с последующим силовым захватом всего имущества.
«Проблема носит системный характер, связана с порочным правоприменением, отсутствием единой практики нотариата, судов, правоохранительных органов, Росреестра», - подчеркивают депутаты.
Как продать долю в квартире грамотно? Отвечает юрист.
Как возникают такие правонарушения?
Подобные нарушения могут возникнуть при разделе наследства, совместной собственности супругов и общедолевой собственности членов семьи.
Доказывая законность сделки, лица ссылаются на п.2 ст. 246 и ст. 250 ГК РФ, полностью игнорируя положения статьи 262 того же Закона, которой закреплены правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
После того, как сделка состоялась, рейдеры вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания и буквально вынуждают собственников продать весь объект либо выкупить их доли по крайне низкой цене. Нередко правонарушители угрожают расправой и портят имущество.
«Данная ситуация провоцирует рост коррупции в государственных органах, протестные настроения, социальную напряженность и недоверие к власти, увеличивает нагрузку на бюджеты городов в связи с регистрацией на купленных рейдерами долях бес численного количества получателей социальных выплат, пенсионеров, несовершеннолетних, противоречит указам Президента Российской Федерации и государственным программам по ликвидации коммунального заселения и улучшению жилищных условий россиян. Пандемия коронавируса показала, какую угрозу жизни и здоровью приоритетных собственников несет подселение к ним в семьи посторонних граждан», - также обращают внимание депутаты.
Таким образом, предлагается запретить отчуждение долей в жилых помещениях посемейного проживания третьим лицам, не являющимся собственниками данного жилого помещения. Отчуждение возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников.
Актуальное по теме:
Рождение ребёнка – умышленное ухудшение жилищных условий?
Являются ли решения ЕСПЧ основанием для пересмотра судебных актов?
