Договор участия в долевом строительстве: какие моменты являются ключевыми? На что обратить внимание прежде всего? Каковы права и обязанности застройщика? Давайте разбираться.
Права застройщика на земельный участок
Прежде всего, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок (это могут быть договор аренды земельного участка (договор, который заключается более чем на год, должен пройти государственную регистрацию), либо свидетельство о праве собственности на земельный участок).
Разрешение на строительство
Кроме того, необходимо запросить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, а также проектную декларацию, в которой указываются все его характеристики. В случае отсутствия указанных документов застройщик не имеет права заключать договор долевого участия.
При заключении такого договора важно помнить: оплата по договору участия в долевом строительстве должна производиться дольщиком только после регистрации данного договора. Требование о предварительной оплате цены договора незаконно.
Обязательные условия договора долевого участия в строительстве
В обязательном порядке договор долевого участия должен содержать следующие условия:
1) описание квартиры в соответствии с проектной декларацией (адрес, номер, площадь, этаж и т.д.)
2) срок передачи квартиры дольщику
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты
4) гарантийный срок на объект долевого строительства
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий он считается незаключенным.
Приложение к договору
В качестве приложения к договору участия в долевом строительстве сторонами оформляется план объекта долевого строительства (квартиры).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг до даты подписания акта-приема передачи квартиры.
Однако такой пункт в силу Жилищного кодекса РФ незаконен, так как обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у дольщика только после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания между дольщиком и застройщиком акта приема-передачи квартиры.
Также незаконно включение в текст договора пункта о том, что в случае уменьшения площади квартиры, подтверждаемое техническим или кадастровым паспортом (по сравнению с проектной площадью), денежные средства дольщику не возвращаются.
Кроме того, договор участия в долевом строительстве может включать пункт: в случае одностороннего отказа от исполнения договора денежные средства, внесенные дольщиком, возвращаются ему после реализации объекта долевого участия (квартиры) третьим лицам.
Однако по закону застройщик обязан вернуть денежные средства дольщику в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.
В случае если застройщик обещает предоставить дольщику в собственность место на парковке, то это условие также должно быть включено в договор (наряду с условием о стоимости), в противном случае деньги вы заплатите, а машиноместо так и не получите.
Условия, ущемляющие права дольщика в случае обнаружения строительных недостатков, по сравнению с правами, предусмотренными ФЗ «О защите прав потребителей», также незаконны (в частности условия о том, что дольщик не вправе требовать уменьшения стоимости договора, либо возмещения своих затрат).
В целом, выше перечислены основные моменты, на которые стоит обратить внимание, однако для полной уверенности в защите своих прав все же стоит обратиться к юристу и проанализировать с ним конкретные условия договора, предлагаемые застройщиком.
Юристы и адвокаты «Правовой гарантии» предлагают не только правовую экспертизу договора. Мы можем полноценно сопроводить Вашу сделку по приобретению объекта недвижимости в собственность.
Читать про услугу «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью»
Вам требуется правовая экспертиза документов на недвижимость?
Оставьте заявку в форме ниже, мы свяжемся с Вами
