Как совершить сделку с землей, домом, дачей

1406
Как совершить сделку с землей, домом, дачей

Будучи законным владельцем земельного участка и расположенного на нем частного жилого дома, дачного домика,

Вы в полном праве произвести любую сделку с недвижимостью, в частности, сделку с землей, домом, дачей.

При наличии свидетельства о праве собственности на объект недвижимости Вы можете продать, подарить, завещать, обменять, заложить, сдать в аренду свое имущество. В большинстве случаев земельные участки переходят в другие руки по различным сделкам между физическими лицами вместе со всеми объектами капитального строительства, которые находятся на данном участке.

Иное практически лишает смысла саму сделку, поскольку нелогично, если земля и построенные на ней сооружения принадлежат на праве собственности разным, чужим друг другу людям. Естественно, речь здесь не идет о пустых, незастроенных земельных участках, которые продаются, дарятся или сдаются в аренду как отдельные объекты. В связи с этим наибольшее распространение получают двойные сделки с недвижимостью, т.е. когда реализуются одновременно земельный участок с частным жилым домом или дачным домиком. Пока не внесены соответствующие изменения в гражданско-правовое законодательство, земля и прочно связанные с нею постройки считаются разными объектами недвижимости, юридически отдельными друг от друга.

Договор купли-продажи недвижимости, земельного участка, дачи

Договор, как купли-продажи, так и дарения, составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами сделки. Ошибка многих – полагать, что такое соглашение в обязательном порядке должно составляться и заверяться нотариусом. Это распространенное заблуждение.

Действующее законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения объекта недвижимости. Поэтому совершенно бессмысленно тратить лишние деньги на данную процедуру: достаточно составить стандартное соглашение самостоятельно либо обратиться за этим к юристам.

Составление подобного договора юристом в простой письменной форме обойдется гораздо дешевле, чем его нотариальное заверение.

Вместе с договором сторонами должен быть также составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Это документ, который фиксирует сам факт передачи объекта от продавца покупателю, или от дарителя одаряемому.

В данном документе стороны также должны зафиксировать, в какой момент на вторую сторону переходит право собственности и риск случайной гибели, утраты, повреждения недвижимости. Фактическим собственником, т.е. титульным владельцем объекта недвижимости сторона становится именно в момент подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. А официально право собственности на земельный участок, частный жилой дом, дачный домик возникает лишь в момент его государственной регистрации Росреестром.

Здесь же необходимо отметить, что любая сделка с таким ценным предметом, как земельный участок, дом или дача предполагает некий элемент доверия между сторонами сделки, поскольку определенный риск присутствует в любом случае. Не существует какого-либо единого идеального шаблона сделки, который лишил бы обе стороны любых возможных рисков на случай введения в заблуждение, обмана, мошенничества со стороны контрагента и полностью застраховал бы обе стороны от возможных проблем. Поэтому мы настоятельно советуем более внимательно присматриваться к своим контрагентам по совершаемым сделкам, передавать денежные средства только с подписанием соответствующих документов, указывать в договоре и акте приема-передачи реальный размер передаваемых денег, проверять объект недвижимости заблаговременно на предмет ареста, залога, наличия иного обременения.

Регистрация сделки

Процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом и перехода права собственности урегулирована действующим законодательством достаточно четко, тем не менее, есть некоторые тонкости, которые оставляют злоумышленникам шанс на обман и получение выгоды неправомерным путем. И об этом всегда нужно помнить.

Если на момент совершения сделки Вы состоите в зарегистрированном браке, обязательно согласие Вашего супруга на отчуждение недвижимого имущества. Такое согласие оформляется и удостоверяется в нотариальном порядке. Получение согласия супруга принимающей в сделке стороны (покупателя, одаряемого) не требуется.

Также на регистрацию перехода права собственности на частный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в обязательном порядке предоставляется выписка из лицевого счета (выписка о составе членов семьи), выдаваемая паспортным столом по месту нахождения жилья не позднее, чем за 7 дней до подачи документов на государственную регистрацию сделки. Выписка должна отразить, кто прописан в отчуждаемом частном доме, предоставляется даже в том случае, если на жилплощади никто не прописан. Если Вы продаете или дарите земельный участок с дачным домиком без права регистрации проживания, подобная справка, соответственно, не предоставляется, поскольку прописываться на даче как по месту жительства запрещено.

Комплект документов для регистрации сделки в Росреестре

Для регистрации сделки в Росреестре Вы должны подготовить комплект необходимых документов:

  • договор купли-продажи или дарения;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
  • выписка из лицевого счета (не позднее, чем 7-дневной давности при отчуждении частного жилого дома);
  • нотариальное согласие супруга на совершение сделки (если продавец или даритель состоит в браке);
  • паспорта граждан;
  • нотариально заверенная доверенность (если сделка совершается через представителя).

С 1 июня 2013 года Вы имеете право выбирать абсолютно любое подразделение Росреестра в границах субъекта РФ, без привязки к местонахождению Вашего земельного участка, частного жилого дома, дачного домика.

Советуем также воспользоваться предварительной записью на прием, данная услуга оказывается Росреестром. В зависимости от сезона и загруженности конкретного отделения за Вами закрепляется очередь через 2 недели - 2 месяца. В этом случае Вы приходите к конкретному времени с готовым пакетом документов и не стоите в очереди.

При обычном варианте Вы должны также явиться в отделение Росреестра и сдавать документы на регистрацию сделки с земельным участком, домом, дачей в порядке живой или электронной очереди. Можете доверить эту процедуру любому лицу, однако для этого обязательно наличие нотариально удостоверенной доверенности. Не стоит забывать, что процедура государственной регистрации сделки с недвижимостью предусматривает также обязательную уплату госпошлины в размере 350 р. для земельных участков и 2 000 р. для домов и дач, если покупателем или одаряемым является физическое лицо.

При заполнении данных на уплату госпошлины указывайте Ф.И.О. покупателя либо одаряемого: именно принимающая по сделке сторона является плательщиком госпошлины. В графе "адрес" при оплате государственной пошлины укажите не место жительства участника сделки, а адрес местонахождения отчуждаемого объекта недвижимости. Таким же принципом руководствуйтесь при выборе кода ОКТМО: Вы должны указать код района местоположения земельного участка, частного жилого дома или дачного домика, но не места своей прописки. Приготовьтесь также оплатить дополнительные 350 р. госпошлины, если с момента последней государственной регистрации права собственности на какой-либо объект недвижимости изменились Ваши паспортные, анкетные данные.

Выдача свидетельства о госрегистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, частный жилой дом, дачный домик может быть выдано по истечении различного периода времени, в зависимости от ряда факторов: место проживания заявителя, обременение ипотекой и др. Общий срок составляет 14 календарных дней.

Через 2 недели Вы или Ваш доверитель по нотариально заверенной доверенности можете получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, частный жилой дом, дачный домик. С этого момента Вы официально становитесь законным собственником своей недвижимости.

Алексей Коновалов,
заместитель руководителя юридической коллегии «ЮриуС»,
преподаватель юридического факультета ННГУ им. Н.И. Лобачевского,
член Ассоциации юристов России

Читайте про услугу Сопровождение сделок с недвижимостью

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Выбираем агентство недвижимости
ВЫБИРАЕМ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ. Как найти профессионалов ?    Приступая к решению наболевшей жилищной проблемы, клиенты…
1110
Новые правила применения электронной подписи при сделках с недвижимостью
С 13 августа начинают действовать новые правила применения электронной подписи в ходе проведения сделок с…
394
К чему ведет застой на рынке жилья
Оценивая реалии современного рынка недвижимости, многие эксперты склонны считать, что ипотечный кризис не оказал столь…
1305
X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999-99-99
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами