Верховный суд разобрался с делом об ипотеке на несуществующую квартиру

Верховный суд разобрался с делом об ипотеке на несуществующую квартиру

Банк остался без залога. Кто виноват? Решал Верховный суд РФ.

Супружеская пара переделала квартиру, купленную по ипотеке. В результате взамен одной квартиры у них получилось две.

Суд согласился легализовать новое жилье, прекратил записи о собственности и залоге первоначальной квартиры, признал новую ипотеку. Кроме того, было решено зарегистрировать общую собственность супружеской пары и обременение на новые квартиры. Но записи об этом в реестре так и не появились. Таким образом, по документам банк оставили без залога. Затем по делу о банкротстве одного из супругов кредитная организация попросила объявить ее залоговым кредитором.

Суды трех инстанций на это не пошли. К примеру, апелляционная инстанция отметила, что это не представляется возможным, без наличия записи о государственной регистрации ипотеки. Согласно позиции суда, банк мог самостоятельно зарегистрировать обременение на новые квартиры, однако этого не сделал. А первоначальной квартиры, на которую зарегистрировали залог, уже нет.

Верховный суд РФ с таким мнением оказался не согласен и признал банк залоговым кредитором. В ВС указали, что залог перешел на две новые квартиры. Нет вины банка в том, что запись об ипотеке не включили в реестр. Обременение запрещено регистрировать, пока не зарегистрировали право собственности на жилье, а это обязаны были сделать муж с женой.

Определение Верховного суда РФ от 21.02.2019г. N305-ЭС16-20992

Вам также может быть интересно:

Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист

К вопросу о выселении членов семьи собственника при обращении взыскания на заложенное жилое помещение


Больше обзоров судебной практики в нашей рубрике "Судебная практика":

  • по гражданским делам;
  • по арбитражным спорам;
  • по банкротству;
  • по уголовным делам.
Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Когда явка свидетелей в суд не считается обязательной
Верховный суд России указал, что служители Фемиды не вправе требовать допроса свидетеля, не приходящего на…
Пропущенный процессуальный срок: когда суд его восстановит?
Верховный Суд рассмотрел дело о восстановлении пропущенного срока кассационного обжалования. Районный суд, рассматривая иск о…
Можно ли потратить материнский капитал на покупку загородного дома?
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что распоряжаться средствами материнского капитала…
Вверх
X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999-99-99
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами!