Новый закон, предполагающий усиление прав дольщиков, будет рассмотрен в декабре 2020 года. Дополнения в уже имеющийся закон будут направлены на помощь тем гражданам, кто перед банкротством застройщика определил это и отказался от приобретения недвижимости.
Ситуация сегодня
На сегодняшний день, невзирая на предпринятые в защиту дольщиков мероприятия, многие из них продолжают терять внушительные суммы.
Как обезопасить себя, приобретая квартиру в новостройках
Закон рассчитан на тех покупателей, которые, поняв, что процесс застройки остановился по непонятным причинам (чаще всего эти проекты реализованы задолго до реформы долевого строительства), выявили желание расторгнуть контракт долевого участия.
Федеральная служба государственной регистрации оформляет расторжение документа, однако застройщик, продав это же помещение другому покупателю, часто задерживает сроки возвращения денег. Бывший дольщик обращается в судебный орган (дело может рассматриваться полгода), ему предоставляют исполнительный лист, однако обнаруживается, что дольщик уже объявил себя банкротом. Как показывает статистика, денежных средств у экс-дольщиков, в большинстве случаев, нет.
С этим заявлением выступил Андрей Тютюнин, составитель закона, президент правового центра «Право на защиту».
Он добавил, что здание, хоть с большими задержками, все равно достраивают. Именно поэтому дольщики, которые требуют передать квартиры, получают эти помещения. У бывших дольщиков, которые в соответствии с законодательством могут предъявить лишь финансовые требования, так и не получается вернуть деньги.
Новые обязанности застройщика
Обновлённый закон предусматривает наложение обязанностей на застройщика в процессе оформления расторжения контракта в Росреестре.
Теперь он обязан предоставить документ, который подтверждает возврат денежной суммы дольщику. Если этого не произошло, документ признается недействительным, а жилищная площадь остаётся в залоге у бывшего дольщика до того, как ему не вернут всю сумму. Помимо этого, новый закон предполагает возможность перехода для дольщиков из «денежного» реестра в реестр по передаче квартиры, если его помещение повторно не продали.
Поможем провести сделку с недвижимостью безопасно. Юридическая экспертиза документов.
Мы перезвоним!Нотариальное заверение расторжения договора
Также новый закон предполагает, что документ о расторжении договора дольщику необходимо заверить нотариально. Данная процедура направлена на понижение риска расторжений договоров без участия покупателя (это может быть выгодно мошенникам).
Договор участия в долевом строительстве: на какие пункты обратить внимание
Сергей Савостьянов, депутат Московской городской думы, заявил, что на сегодняшний день в РФ насчитывается более двадцати тысяч подобных случаев. После полного снятия ограничительных мер будет проведено заседание по исследованию нового закона и введению его в Московской городской думе. Если депутаты одобрят дополнение в уже действующий закон о дольщиках, в декабре он будет внесён в думу.
Согласно данным, полный текст нового закона на рассмотрение ещё не передавался, но ведомство заранее поддерживает инициативы, которые обращены к защите прав россиян и к улучшению моделей общения с главными участниками рынка недвижимости.
Павел Склянчук отметил, что россияне, которые уже расторгли договоры долевого участия, также нуждаются в поддержке, как и те граждане, которые упорно ждут выполнения обязательств застройщика.
