info@sibadvokat.ru 8 800-600-44-35

Верховный суд разобрался с делом об ипотеке на несуществующую квартиру

Верховный суд разобрался с делом об ипотеке на несуществующую квартиру

Банк остался без залога. Кто виноват? Решал Верховный суд РФ.

Супружеская пара переделала квартиру, купленную по ипотеке. В результате взамен одной квартиры у них получилось две.

Суд согласился легализовать новое жилье, прекратил записи о собственности и залоге первоначальной квартиры, признал новую ипотеку. Кроме того, было решено зарегистрировать общую собственность супружеской пары и обременение на новые квартиры. Но записи об этом в реестре так и не появились. Таким образом, по документам банк оставили без залога. Затем по делу о банкротстве одного из супругов кредитная организация попросила объявить ее залоговым кредитором.

Суды трех инстанций на это не пошли. К примеру, апелляционная инстанция отметила, что это не представляется возможным, без наличия записи о государственной регистрации ипотеки. Согласно позиции суда, банк мог самостоятельно зарегистрировать обременение на новые квартиры, однако этого не сделал. А первоначальной квартиры, на которую зарегистрировали залог, уже нет.

Верховный суд РФ с таким мнением оказался не согласен и признал банк залоговым кредитором. В ВС указали, что залог перешел на две новые квартиры. Нет вины банка в том, что запись об ипотеке не включили в реестр. Обременение запрещено регистрировать, пока не зарегистрировали право собственности на жилье, а это обязаны были сделать муж с женой.

Определение Верховного суда РФ от 21.02.2019г. N305-ЭС16-20992

Вам также может быть интересно:

Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист

К вопросу о выселении членов семьи собственника при обращении взыскания на заложенное жилое помещение


Больше обзоров судебной практики в нашей рубрике «Судебная практика»:

  • по гражданским делам;
  • по арбитражным спорам;
  • по банкротству;
  • по уголовным делам.
Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Вознаграждение арбитражного управляющего, плата за проведение торгов
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ разбиралась в вопросах вознаграждения арбитражного управляющего и…
ВС объяснил, когда несчастный случай на производстве является страховым
В Верховный суд обратилась гражданка Мерникова (фамилия изменена, прим.ред.) с иском к ИП, на которого…
ВС сообщил, когда договор о возмездном оказании услуг можно считать трудовым
В Верховном суде России сочли, что договор о возмездном оказании услуг между индивидуальным предпринимателем и…