Выселение из квартиры по решению суда

Выдворение жильца из жилой площади вместе с его имуществом - это выселение из квартиры по решению суда. Лишение права на проживание и пользование жилой площадью может носить как судебный, так и внесудебный характер. В статье будут рассмотрены особенности процедуры на основании судебного решения: основания, нормативное регулирование процесса, порядок выдворения, права лиц, подвергнутых выселению, а также перечень лиц, которые не могут быть выселены.

Содержание:

• Правовое регулирование процедуры;
• Основания;
• Кто может выселить по решению суда;
• Как проходит процедура;
• Права ответчика;
• Кого выселить нельзя?

Нормативно-правовое регулирование процедуры

Выселение жильца из квартиры регулируется Конституцией РФ, Гражданским, Жилищным кодексами, федеральными законами «Об ипотеке», «Об исполнительном производстве» и др., подзаконными актами.

Право каждого на жилище гарантировано Конституцией. Ч. 1 ст. 40 запрещает произвольное лишение жилища. Тем не менее, законодательство содержит основания, согласно которым может быть произведена процедура выселения.

В рамках рубрики «Имею право» мы подготовили для вас статью «Имею право на неприкосновенность жилища». Обязательно ознакомьтесь с ней!

На каких основаниях можно выселить лиц по решению суда?

Итак, рассмотрим случаи, перечисленные в законодательстве:

1. Смена собственника. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ права прежнего собственника прекращаются в момент его замены на нового.
2. Расторжение договора социального найма. В свою очередь, это может произойти по следующим причинам:
   2.1. Истечение срока его действия;
   2.2. Бесхозяйное использование жилья;
   2.3. Использование жилья не по назначению;
   2.4. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
   2.5. Невнесение платы за коммунальные услуги сроком более 6 месяцев. П. 38 Постановления Верховного Суда РФ содержит перечень уважительных причин, при наличии которых это основание нельзя применить. К ним относятся задержка зарплаты, тяжелое материальное положение, болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие детей или инвалидов в его семье.
   
   Причины, указанные в пп. 2.2 – 2.4, являются основаниями для выселения и в тех случаях, когда выселяемый является не нанимателем, а собственником имущества. В этом случае процедура происходит в силу ст. 293 ГК РФ. После предупреждения органа местного самоуправления собственник обязан устранить нарушения, провести ремонт в квартире. Если нарушение прав продолжится, а ремонт не будет произведен, орган местного самоуправления может подать иск в суд, по которому жилье может быть продано с торгов.
   
   2.6. Невозможность совместного проживания нанимателя и его детей вследствие лишения его родительских прав (п. 2 ст. 91 ЖК РФ).
3. Обращение взыскания на жилье, купленное по ипотеке (ст. 78 Закона «Об ипотеке»);
4. Бывший супруг собственника после расторжения брака, если решением суда не установлено его право на проживание по прежнему месту жительства (пп. 1-3 ст. 292 ГК).
5. Прекращение трудового договора, на основании которого сотруднику предоставлено служебное жилье. Лицо должно добровольно покинуть помещение, в противном случае может быть вынесено решение о выселении.

Вы можете задать вопрос про выселение

Гришин Алексей Александрович

Адвокат по гражданским делам, руководитель омского офиса «Правовой гарантии»

Спросите адвоката

Кто осуществляет выселение из квартиры ?

Процедуру проводит территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) после получения от суда соответствующего исполнительного листа.

Как проходит процедура?

Порядок применения данной меры приведен в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве». После обращения заинтересованной стороны в суд и удовлетворения иска ей выдается исполнительный лист. С этим документом истец обращается в службу судебных приставов, после чего пристав уведомляет должника о начале исполнительного производства.

Уведомление о выселении жильца содержит:

• Фамилия, имя и отчество должника, адрес его проживания;
• Требование об освобождении жилого помещения;
• Адрес помещения, которое необходимо освободить;
• Наименование суда, вынесшего решение, и дату вступления решения в законную силу;
• Дату, до наступления которой следует исполнить решение суда.
• Предупреждение о принудительном выселении, если должник не освободит помещение до указанной даты.

Если должник не исполнит требование до указанной даты, проводится процедура принудительного выселения. Судебный пристав-исполнитель в присутствии двух понятых прибывают по адресу жилья, которое следует освободить, и принуждает должника покинуть жилье. В случае необходимости в принудительном выселении принимают участие сотрудники органов внутренних дел.

Как выглядит иск о выселении:

Вы можете посмотреть его на отдельной странице в каталоге исковых заявлений - так удобнее!

Образец уведомления (предупреждения) о выселении:

Права ответчика при выселении

Выселяемый вправе подать приставам прошение с просьбой предоставить отсрочку по выселению.

В соответствии со ст. 434 ГПК такую отсрочку можно подать, если ответчик находится в сложном материальном положении (ст. 203 ГПК). Основанием для отсрочки выселения может послужить также тяжелая болезнь выселяемого, требующая постоянного ухода, достижение договоренности с истцом, наличие несовершеннолетних детей у должника.

Пристав при вручении уведомления и осуществлении принудительного выселения обязан представиться, назвать свою должность и показать служебное удостоверение. Он не вправе применять силу к должнику, кроме случаев, когда он оказывает сопротивление приставу. Сотрудник службы судебных приставов обязан соблюдать установленный порядок процедуры.

Кого нельзя выселять по решению суда?

Ч. 2 ст. 103 ЖК РФ установила перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения или помещения, предоставляемого по договору социального найма. В список входят:

• Члены семей военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ФСИН, таможни, пожарников, погибших при исполнении воинских или служебных обязанностей;
• Пенсионеры по старости, инвалиды I и II групп вследствие профессиональной или военной травмы, семьи с детьми-инвалидами или инвалидами с детства;
• Если умер работник, которому было предоставлено помещение, членов его семьи нельзя выселить.

Как видите, данная процедура имеет множество нюансов. Являетесь ли Вы тем, кто планирует выселять из своего жилья или тем, кого выселяют- в обоих случаях рекомендуем записаться на консультацию, чтобы знать о своих правах.

Балдин Дмитрий Александрович

Директор адвокатского бюро «Правовая гарантия».
Адвокат с опытом более 20 лет.