Аренда и строительство жилья в Чехии

Вопросы, связанные с недвижимостью в Чехии, в особенности те, что относятся к ее аренде и строительству, безусловно, привлекают усиленное внимание всех заинтересованных лиц, поскольку считаются жизненно важными.

Это касается и иностранных граждан.
Так, знание хотя бы основных особенностей чешского законодательства, некоторых нюансов правоприменительной практики в отношении аренды (найма) жилья или же помещения для ведения предпринимательской деятельности – служебного помещения, наряду с куплей-продажей объектов недвижимости, их строительства, ремонта (реставрации) весьма полезны в процессе интеграции в социальную среду, позволяют людям адаптироваться в ней успешнее.
Изложим некоторые аспекты данной актуальной темы в форме вопрос-ответ.

Есть ли какие-то специальные условия аренды жилья в Праге для иностранцев?

В законе о пребывании иностранных граждан на территории ЧР (и в Праге, в том числе) закреплено положение о документе, подтверждающем предоставление жилья (чеш. – doklad (potvrzení) o zajištění ubytování).

В нем владелец недвижимости в установленной форме указывает адрес, срок аренды, свои фактографические данные как арендодателя, так и иностранца – арендатора (совместного арендатора, субарендатора) (чеш. –nájemce).
KushnarenkoКроме того, документ обязательно должен быть в письменном виде, иметь подписи сторон и предоставлен в соответствующий (по месту регистрации в кадастре недвижимости) департамент МВД Чехии. Здесь уместным будет также отметить, что применительно к недвижимости, находящейся в кооперативной собственности, для иностранцев при аренде (приобретении) недвижимости (квартиры, офиса и пр.) требуется еще и разрешение членов кооператива (его правления).

Наряду с этим, возможно при вступлении в права аренды недвижимого имущества сделать об этом соответствующую запись в кадастровом департаменте, в реестре недвижимости (чеш. katastr nemovitostí).

Также укажем на то, что в самое ближайшее время грядут и другие изменения в законодательстве. В связи с внедрением в ЧР таковой новации, как реестр договоров (чеш. - registr smluv), следует знать, что в данной системе будут размещать и договоры аренды. Кроме того, совсем скоро увидит свет разработанный в МВД ЧР закон о прописках, из-за чего станет обязательной регистрация жителей по месту фактического пребывания, т.е. всех проживающих в конкретном объекте недвижимости.

Нужен ли поручитель или залоговая сумма?

В Чехии практикуется внесение определенного финансового залога (чеш., - kauce), о чем производится запись в договор аренды (чеш., - nájemní smlouva).
Какие документы нужно для заключения договора аренды жилья в Праге?
Иностранный гражданин, как легализованный в ЧР субъект права, при подписании соответствующего договора имеет в установленном порядке записи об этом в удостоверении его личности (паспорт), а также заполняет вместе с владельцем недвижимости указанного выше документа о предоставлении жилья для МВД ЧР, наряду с тем, что оговаривается и согласовывается сам по себе текст договора аренды жилья (обязательно в письменном виде) между двумя его сторонами и все надлежащие ему положения.

На какие пункты договора необходимо обратить внимание иностранцу в Чехии?

На все без исключения, так как неправильно выделять какой-либо из пунктов, все они играют важную свою роль и все вместе составляют сам договор.
В самом договоре должны быть следующие пункты: указание сторон (кто арендодатель и кто арендатор), адрес жилья – в качестве предмета договора аренды, размер арендной платы, сроки арендных отношений по схеме: от и до, обязанность сторон с учетом требований действующего чешского законодательства.

Застройщик, ранее заключивший договор со строителями, столкнулся с недоработками при сдаче дома от подрядчика. Как быть?

Вопрос жизненный. Вначале следует отослать к юридическому базису по данной проблематике, - 8 части ГК – Гражданского кодекса ЧР о подряде, см.§ 2586 и т.д.

Сам по себе гражданско-правовой договор со строителями на сегодняшний день является одним из наиболее распространенных видов договора подряда (чеш. - smlouva o dílo).

Рассмотрению подлежит тема об уплате за работы, в которых выявлены недостатки, об ответственности за это, о некоторых особенностях судебного рассмотрения жалоб такого рода. Более подробно об ответственности за недостатки см. в § 2623 - § 2630 ГК ЧР – положения закона касательно такого случая, строительного объекта. Данные положения следует увязывать с положением в законе относительно ненадлежащего качества результатов работы, см. в § 2615-§ 2619 ГК ЧР.

Решается вопрос с разрешением на строительство дома, когда вмешивается сосед. Может ли он повлиять на это?

В законе о строительстве ЧР имеется положение о том, кто может быть участником такого согласования в соответствующем департаменте. Так, кроме заявителя, к участникам данного процесса может присоединиться и собственник соседнего земельного участка (см. § 109 e).

Сосед, если это не арендатор жилья или нежилого помещения, либо земельного участка, имеет право высказывать свое мнение в отношении проектной документации, способа ведения строительства, использования постройки и т.п. Кроме того, он может привести свои требования на этот счет в строительный департамент (чеш. - námitek) для урегулирования спорных вопросов по данному предмету.

Имейте в виду, что оппонент должен привести все подтверждающие сведения о его праве выступать в статусе участника производства по настоящему делу и указать конкретные причины возражения.

Леонид Кушнаренко – чешский адвокат в Праге. Адвокатская компания "AK Kushnarenko & partners"

Читайте больше интересных новостей по тегу "ЧЕХИЯ"

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Снос памятника маршалу Коневу в Праге. Новые подробности из Чехии
Продолжение статьи, главный вопрос - снос памятника маршалу Советского Союза И.С. Коневу в Праге. 1-я…
ЧЕХИЯ – последствия пандемии: договоры
О некоторых особенностях развернувшейся ситуации, произошедшей в стране с точки зрения краткого анализа предварительных итогов…
Договор найма жилого помещения: как сохранить свои нервы и деньги.
Реальная история Несколько месяцев назад в офис нашего Бюро обратилась молодая пара, которая попала в…
X

Закажите звонок

Наш специалист свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999 999
9
18
Наш менеджер перезвонит вам!