Верховный Суд рассмотрел жалобу омича, который требовал у администрации выкупить его квартиру, находящуюся в аварийном доме, в два раза дороже первоначальной стоимости. Ранее ему было отказано со ссылкой на закон, принятый уже после возникновения у гражданина права собственности.
Фабула дела
Сергей Игоревич с 2018 года является собственником семнадцатиметровой комнаты, приобретенной за 330 000 рублей. Данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, который в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу. После этого собственники помещений решили отказаться от самостоятельного сноса дома, о чем письменно уведомили администрацию.
Истец просил суд определить размер возмещения в сумме 872 959 руб. за изымаемое для муниципальных нужд спорное жилое помещение с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка; взыскать выкупную стоимость жилого помещения в размере 872 959 руб., расходы на оплату проведения оценки в размере 12 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Позиции судов
Центральный районный суд Омска частично удовлетворил иск заявителя, определив стоимость комнаты более чем в два раза ниже заявленной — в 330 000 рублей. Данная сумма, а также судебные расходы, были взысканы в пользу истца. Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что право собственности на спорное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
В удовлетворении остальной части требований было отказано.
Решение оставлено без изменений Омским областным судом и Восьмым кассационным судом общей юрисдикции.
Позиция Верховного Суда
Суд обратил внимание, что согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса, вступившей в силу 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (кроме получивших помещение в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Однако Жилищным Кодексом не предусмотрено никаких особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.
«На момент вступления в силу данного федерального закона никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и ответчиком заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился. Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права», - подчеркивает Верховный Суд, А далее добавляет, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно материалам дела, право собственности у истца возникло до вступления в силу приведенного выше положения, в связи с чем оно не может применяться к данному спору.
При рассмотрении дела судами не было учтено, что в действующем в период приобретения истцом жилого помещения законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитывать дату его приобретения (до либо после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Таким образом, принятые решения отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Актуальное по теме:
Должен ли арендатор сносить возведенные без согласия стены?
Какие законы вступают в силу в январе 2022 года?
Когда судья может удалить гражданина из зала судебного заседания?
