Можно ли включить в наследство неприватизированную квартиру?

Можно ли включить в наследство неприватизированную квартиру?

Гражданка Сажева обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества о включении имущества в состав наследства и признании права собственности.

Фабула дела

После смерти дочери истца было открыто наследство, в которое входила квартира, однако в принятии наследства Сажевой было отказано, так как квартира оказалась неприватизированной.

Сажева была убеждена в том, что квартира всё же подлежит включению в наследство, поскольку ещё при жизни её дочь изъявила желание приобрести её в собственность, о чём свидетельствует поданное ею в 2013 году заявление на приватизацию. В спорной квартире девушка была зарегистрирована в 1989 году, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Однако право собственности так и не было зарегистрировано.

Позиции судов

Суд первой инстанции удовлетворил требования Сажевой, подчеркнув, что при жизни дочь истицы выразила волю на оформление жилого помещения в собственность, однако закончить процесс приватизации не смогла по независящим от неё причинам. В установленном законом порядке Депимущества в приватизации квартиры не отказывал.

Апелляционная инстанция отменила решение районного суда и отказала в удовлетворении исковых требований. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что воля наследодателя на получение занимаемого жилого помещения в собственность в установленном порядке выражена не была. В приватизации спорной квартиры девушке было отказано в связи с тем, что при обращении с заявлением в 2013 году ею был предоставлен неполный пакет документов, а именно не приложен договор социального найма. С момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых дочь истицы с заявлением о приватизации указанной квартиры повторно не обращалась, отказ в заключении договора не оспаривала.

Из этого следует, что не был совершен весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение.

Такое решение поддержала и кассация.

Позиция Верховного Суда

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Верховный Суд обратил внимание на то, что согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в 2013 году) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений лиц. Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Безусловно, порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и для должностных лиц, однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие решения об отказе в приватизации жилого помещения и доведение до сведения заявителя мотивов такого отказа. При этом на момент подачи дочерью истицы заявления о приватизации жилого помещения действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключённого договора социального найма, установлено не было. Из этого следует, что управление Департамента не выполнило возложенную на него обязанность по оформлению договора передачи квартиры в собственность.

С учётом того, что Департамент не мог отказать в приватизации спорной квартиры, она подлежит включению в наследственную массу после смерти дочери Сажевой.

Верховный Суд отменил определения апелляционного и кассационного судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Актуальное по теме:

Судебная защита россиян, попавших под санкции, может быть усилена

Особенности доказывания в делах о взыскании неосновательного обогащения

ВС РФ объяснил судам правила возобновления уголовных дел при вновь открывшихся обстоятельствах

Поделитесь с друзьями
Похожие статьи
Верховный Суд напомнил правила допроса сотрудника полиции
В Верховный Суд обратилась жительница Москвы, признанная виновной и осуждённая за незаконный сбыт наркотических средств…
ВС пояснил, является ли брат членом семьи собственника жилья
Жилищные споры, возникающие между родственниками, довольно часто рассматриваются судами. Жёны предъявляют иск мужьям, дети —…
ВС РФ защитил права уволившегося под давлением работника
А также указал кассационной инстанции на его ошибки и напомнил об обязанностях суда С увольнением…
Вверх
X

Закажите звонок

Наш адвокат свяжется с Вами и даст подробную информацию по интересующим Вас вопросам.



09
:
00
+7(999) 999-99-99
9
18
Наш адвокат свяжется с Вами!