Тридцатого марта 2022 года в Государственную Думу поступил законопроект, направленный на внесение изменений в Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ разработан Депутатом Государственной думы Павлом Владимировичем Крашенинниковым.
Как подчеркивает депутат в Пояснительной записке, потребность в изменениях возникла в связи с необходимостью обеспечить должное соблюдение прав и законных интересов граждан Российской Федерации в сфере имущественных отношений, а также оптимизации и упрощения процесса их реализации.
Для достижения этой цели Павел Владимирович предлагает несколько усовершенствовать процедуру государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на объект недвижимого имущества и обременения соответствующего объекта при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности проведения указанной процедуры без личного участия собственника объекта недвижимости или его законного представителя.
Вам нужна помощь в сопровождении сделки с недвижимостью?
Оставьте заявку ↓
Предлагаемые изменения
Законопроектом предлагается уточнить, что совершение сделки у нотариуса без личного присутствия собственника объекта недвижимости или его законного представителя является основанием для возврата заявления и приложенного к нему пакета документов без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Таким образом, личное присутствие собственника при наличии соответствующей пометки в ЕГРН будет необходимым не только при совершении сделки простым письменным способом, но и при заключении сделки у нотариуса.
Внесение такой записи в Единый государственный реестр недвижимости будет способствовать снижению риска совершения мошеннических действий с недвижимостью. К слову, возможность подачи заявления о внесении соответствующей записи также регламентируется проектом.
Действующая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости» допускает внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации права и прилагаемых документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Павел Крашенинников же предлагает расширить сферу применения указанной нормы и на случаи подачи заявления о государственной регистрации договора уступки права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Ожидается, что это позволит упростить процедуру и для заинтересованных лиц.
«Стоит отметить высокую готовность федеральных органов исполнительной власти, а также подведомственных им агентств, служб и надзоров к незамедлительной реализации положений законодательных актов, перенос сроков вступления в силу которых предусматривается положениями проекта федерального закона», - отмечает автор законопроекта.
Какие основания для возврата документов предусмотрены законом?
Согласно ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, не будут приняты, если:
- Заявление и документы представлены в электронном формате, не соответствующем установленному формату;
- Заявление и документы представлены в бумажном варианте и имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, заполнены карандашом, имеют серьёзные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;
- Информация об уплате госпошлины отсутствует в ГИС о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, а заявитель не представил документ об оплате;
- В ЕГРН содержится отметка о невозможности проведения процедуры без личного участия собственника объекта (его законного представителя) и заявление представлено иным лицом;
- Заявление не подписано.
В случае обнаружения указанных нарушений, заявление и приложенные документы будут возвращены без рассмотрения.
Актуальное по теме:
Отсрочка от армии для работников IT-сферы: как это будет работать?
Заморозка поступающих платежей при банкротстве банка недопустима
Суд опубликовал решение о признании Meta* экстремистской организацией
