Начиная середины октября текущего года вступают в действие два новых приказа Росреестра, напрямую связанные с корректировками в сфере кадастровой (государственной) оценки недвижимого имущества.
Категории объектов недвижимости
Согласно первому изданному постановлению такие объекты недвижимости предлагается делить на следующие категории:
- Объекты недвижимости, которые подлежат государственной оценке;
- Объекты, которые были учтены ранее;
- Иные объекты недвижимости (с изменениями, внесенными с года оценки до конечной даты применения новой стоимости).
Нормативным актом утверждаются сроки формирования списка объектов по этим критериям.
Урегулирована информация, которая должна быть отражена в сведениях об объекте.
Положение определяет принцип формирования указанных категорий и упоминает об условиях их утверждения. Стоит сказать, что ранее о такой детализации информации об объекте недвижимости не шло и речи. По всей видимости, данный акт издан для целенаправленного разделения и систематизации объектов недвижимости. Исходя из заявленного перечня, можно предположить, что основным критерием деления по заявленным категориям стала дата первоначальной кадастровой оценки.
Итоговая оценка недвижимости: изменения
Еще одним приказом, государственный орган ввел некоторые важные аспекты соответствия проекта об итоговой оценке недвижимости.
Теперь одним из таких аспектов стало самостоятельное предоставление выбора целесообразных методик, в целях выявления стоимости недвижимости.
В органе отметили, что отныне подлежит анализу информация, которая сама по себе не относится к объекту, но имеет значительное влияние на потенциальную стоимость такого объекта недвижимости.
В частности, среди таких факторов можно выделить: экологический или экономический.
Косвенно эти факторы оказывают систематическое влияние на ценообразование таких объектов. Перечень упомянутых влияющих факторов не является закрытым. В общем и целом, это сделано для более рационального анализа стоимости таких объектов недвижимости.
Чем были вызваны столь неявные на первый взгляд поправки?
Предполагается, что это событие связано с коррективами, внесенными в федеральный закон о кадастровой оценке. В этом акте упоминается обязанность компетентных органов по проведению регулярных мероприятий в сфере сбора информации и систематическому надзору за проведением государственной оценки таких объектов.
Стоит заметить, что предположительно, государственную оценку земельных участков следует провести на территории всех субъектах страны через два года. В свою очередь, уже через три года планируется провести упомянутую оценку кадастровой стоимости остальных объектов недвижимости, а именно: зданий, помещений и иных сооружений, относящихся к категории недвижимого имущества.
Предположительно, данные обновления повлекут за собой потенциальный перерасчет налоговых сборов при проведении операций с недвижимостью, а также это может повлиять на итоговую рыночную стоимость таких объектов. Сейчас многие из таких объектов находятся не в самых лучших реалиях, да и под влиянием ранее упомянутых факторов, что непосредственно сказывается на их стоимости.
Читайте далее:
Верховный суд решил, кто несет судебные расходы по спорам о кадастровой стоимости
Как происходит раздел совместно нажитого недостроенного дома
