Депутаты Государственной Думы разработали законопроект, направленный на защиту граждан, чьё имущество, приобретенное в ипотеку, подлежит взысканию за долги.
Основания для разработки документа
Авторы законопроекта заявляют, что на данный момент выселение граждан из ипотечной квартиры является распространенным явлением. Причиной к выселению становится длительная просрочка — более трёх месяцев. При этом суды, вынося решение о выселении граждан из такого жилья, не учитывают, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры - данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества.
Читайте по теме: Когда возможно обращение взыскания на единственное жилье?
Таким образом, наличие у собственника детей не является препятствием для проведения процедуры изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация в таком случае оказывается вправе инициировать выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры. К слову, наличие у кредитной организации такого права подтверждается и определением Конституции от 17.02.2015 года № 246-0.
«После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи. Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин», - указано в пояснительной записке.
К слову, к уважительным причинам не относится использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры. Схема оказывается весьма простой: собственник не платит по кредиту — жильё изымают за долги.
Взыскание основано на ст. 78 ФЗ № 102 «Об ипотеке», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования. Всё это происходит несмотря на то, что ипотека сейчас является чуть ли не единственным способом приобретения собственного жилья для большинство россиян и их семей.
Предлагаемые изменения
В связи со сложившейся ситуацией законопроектом предлагается ввести запрет на выселение из ипотечной квартиры граждан, у которых эта квартира является единственным жильем, на срок не менее чем два года с момента вступления в законную силу решения суда. Также предлагается увеличить срок просрочки исполнения обязательства с трех месяцев до одного года.
Актуальное по теме:
Совершил административное правонарушение — прощайся с погонами
Беженцы из ДНР и ЛНР получат нотариальную помощь на льготных условиях
КС РФ запретил ущемлять права осуждённых-пенсионеров
У вас большие долги?
Запишитесь на бесплатную оценку перспективы банкротства и узнайте, можете ли вы списать свои долги.
